記者的一位朋友顧小姐，近日打算把位于杭州城東的一套二手房賣掉。房子掛出去后行情不錯，每天都接到不少要求看房的電話，但是由于此前房子還在出租，顧小姐跟中介公司的經(jīng)紀(jì)人商量后，決定等房子出租到期后再帶客戶們看房。
來看房的小夫妻，
在門口看了一眼掉頭就走
10月下旬的時候，租客終于搬走了，顧小姐興沖沖地趕往房子里，準(zhǔn)備稍做打掃后正式迎客。然而一打開房門，眼前的景象令人目瞪口呆，70多平方米的三室一廳的房子里，一片狼藉：所有的窗栓和門閂，歪的歪，壞的壞，沒有一個能用，所有窗戶和房間門都大開著；地上到處都是各種各樣的塑料袋和廢報(bào)紙；除了衛(wèi)生間的燈能亮，其它房間的燈沒一個能用……
顧小姐是通過一個朋友把房子租出去，房子由一個公司租下來，作為8位員工的宿舍，也就是所謂的“群租”。盡管顧小姐對于群租客的“臟亂差”有所心理準(zhǔn)備，但是實(shí)在沒想到結(jié)果是臟到?jīng)]有一個地方能站人，亂到所有門閂都壞掉，差到電燈都沒法用。“不知道這些租客們平時是怎么生活的。”顧小姐既納悶又生氣，最讓她惱火的是，原先朝北的房子里放著一個書架，但是租客們嫌礙事，把書架扔在院子里，經(jīng)過風(fēng)吹日曬雨淋，書架已經(jīng)變得斑駁殘舊。“把書架扔在院子里也應(yīng)該事先跟我打個招呼吧？”
顧小姐還沒來得及找租客們論理，中介公司經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)陸續(xù)帶著人馬來看房了。多數(shù)客戶在看到房子的反應(yīng)都跟顧小姐一樣目瞪口呆，有禮貌一點(diǎn)的客戶，還會打量幾眼房子，再隨口問些關(guān)于房子的問題，然后表示再考慮考慮；一些性子急的客戶，干脆就質(zhì)問顧小姐怎么把房子搞得這么亂；還有一對小夫妻，站在門口看了一眼后，二話不說，掉頭就走。
“都說現(xiàn)在二手房特別搶手，可是捫心自問，如果我是買房者，看到這樣的房子也會沒有想法。”顧小姐痛定思痛，找了家政公司，好好把房子打掃了一番，把基本配備修好，還原房子的整潔完好面貌。
三類租客，
影響房子出售
除了群租客會給房子帶來“后遺癥”，另外還有幾類租客，也會由于個人居住習(xí)慣等原因，成為房子出售的“絆腳石”。
各大市場的經(jīng)營戶，是杭州住宅租賃市場上非常有特點(diǎn)的一批客戶群。“這批客戶最喜歡租住在市場附近的小區(qū)，他們對房子的裝修程度要求不高，毛坯房更合他們口味——因?yàn)榉孔友b修后，使用面積相對會比毛坯房時有所減少，而他們最需要的就是有更大的使用空間來堆放貨品。”我愛我家的一位資深經(jīng)紀(jì)人表示。
經(jīng)營戶們的租房最愛是一樓的房子，因?yàn)樨浧钒徇\(yùn)起來方便，但是畢竟一樓的房子有限，因此很多經(jīng)營戶轉(zhuǎn)而單獨(dú)租小區(qū)里的車庫作為倉庫。而很多租不到合適樓層和車庫的經(jīng)營戶，只好把租住的房子也“將就”成大半個倉庫。只要是倉庫，就很難不出現(xiàn)房間雜亂的情況，如果房東帶客戶來看房，這種情況有時就會導(dǎo)致交易黃了。“我們以前就碰到過這種情況。帶客戶去看一套還租住著經(jīng)營戶的房子，結(jié)果客戶說，房子實(shí)在太亂，一點(diǎn)居家的感覺都沒有，還是再去看看別的房子再說。”我愛我家的這位經(jīng)紀(jì)人說道。
當(dāng)下在年輕人群中迅速蔓延的“宅男”“宅女”租客們，也讓一些房東頭疼，所謂“宅男”“宅女”，指的是那些絕大多數(shù)空余時間都窩在家里的人。中原地產(chǎn)的資深經(jīng)紀(jì)人小金至今還記得去年在城西看過的一套房子，“裝泡面的紙板箱歪七豎八地靠在四周墻壁上，地上到處都是空啤酒罐、可樂瓶、餅干袋以及其它食品袋子，看樣子有兩年多沒倒過垃圾，房間里散發(fā)著臭味不說，亂得連戶型結(jié)構(gòu)都看不清楚。”據(jù)房東解釋說，房子里原先租住的是兩位從事IT業(yè)的男生，不僅工作時間跟電腦打交道，下班回家后也是一頭扎進(jìn)電腦，成天窩在家里打游戲。餓了就吃泡面餅干，渴了就喝啤酒可樂，典型的“宅男”做派，又碰巧不愛收拾，于是房子的清潔問題慢慢變得一發(fā)不可收拾。
此外，還有一些租客，雖然個人居住衛(wèi)生習(xí)慣都很好，不會把房子弄得亂糟糟，但是他們很看重個人隱私，對于房東帶人看房的行為會有抵觸心理。很多中介公司經(jīng)紀(jì)人都碰到過這樣的租客，對于要求安排看房時間的電話，要么回答說自己在外出差，要么不接電話，有的干脆關(guān)機(jī)，總之就是不配合，不給看房。“特別是一些單身的女孩子，對于一撥撥殺過來看房的客戶，會嫌麻煩。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
