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房屋所有人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，而承租人只取得房屋的使用權(quán)。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。
　　如果承租人對房屋的裝修未征得出租人的同意，即使承租人對房屋的裝修確實使房屋的價值增加，其裝修行為仍然構(gòu)成對出租人的侵權(quán)，出租人可以選擇要求承租人恢復原狀或者賠償損失，而承租人則必須承擔上述責任。不過，如果租賃期滿，出租人收回房屋后未要求承租人恢復原狀或者賠償損失，同時承租人對房屋的裝修仍然使房屋的價值增加，且出租人實際得用了裝修，比如出租人將房屋及裝修又加價出租給他人，承租人可以要求出租人對其作價補償。
　　如果承租人對房屋的裝修征得出租人同意，這只是意味著承租人的裝修行為是合法的，但對于裝修物的處理仍要看具體情況：
　　（1） 如果出租人與承租人對裝修物的處理事先有明確約定或者事后經(jīng)協(xié)商達成一致，應當按照約定處理。
　　（2） 如果出租人與承租人對裝修進行約定，但對裝修物的處理未作約定或約定不明確，事后也未達成協(xié)議的，如果裝修物可以拆除，且拆除后不會導致裝修物價值的嚴重減少，則可以讓承租人予以拆除；如果不宜拆除，可以折價歸出租人所有，由出租人對承租人予以補償。