深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定 深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定廣東省深圳市人大常委會(huì)
深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定
深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定
（２００９年５月２１日深圳市第四屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議通過(guò)）
為了進(jìn)一步明確房屋租賃安全責(zé)任，加強(qiáng)出租房屋安全管理，保護(hù)人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，作如下決定：
一、本市行政區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房（包括各類商品市場(chǎng)及其檔位、柜臺(tái)）、辦公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守房屋出租管理的法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，依法承擔(dān)相關(guān)安全責(zé)任，并接受有關(guān)行政部門的監(jiān)督管理。
二、出租人出租房屋應(yīng)當(dāng)取得房屋權(quán)屬證明或者市政府規(guī)定的其他證明文件。
委托他人出租房屋的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與受托人簽訂書面委托協(xié)議，約定各自的安全責(zé)任。房屋轉(zhuǎn)租人、其他有實(shí)際出租行為的人和房屋出借人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租人安全責(zé)任。
三、出租人應(yīng)當(dāng)保證用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃?xì)狻㈦娏υO(shè)施等符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及有關(guān)行政部門規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。法律、法規(guī)規(guī)定需取得相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件的，應(yīng)當(dāng)依法取得相關(guān)許可證或者批準(zhǔn)文件。
市政府應(yīng)當(dāng)在本決定通過(guò)之日起三個(gè)月內(nèi)整理、釋明并公布出租房屋的安全標(biāo)準(zhǔn)，為房屋出租人履行安全責(zé)任提供指導(dǎo)和服務(wù)。
四、出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋的安全使用情況和使用性質(zhì)進(jìn)行查看，承租人應(yīng)當(dāng)予以配合；因客觀原因不能親自查看的，應(yīng)當(dāng)委托他人查看。
承租人利用出租房屋進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，出租人應(yīng)當(dāng)要求承租人在開(kāi)業(yè)前出示已辦理消防手續(xù)的相關(guān)證明及工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者開(kāi)業(yè)許可證書。
出租人應(yīng)當(dāng)將出租房屋的安全隱患情況和承租人擅自改變房屋使用性質(zhì)情況向出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門報(bào)告。承租人擅自改變房屋使用性質(zhì)的，出租人可以依法解除房屋租賃合同。
出租人、承租人應(yīng)當(dāng)協(xié)助和配合有關(guān)行政部門對(duì)出租房屋的安全檢查和管理，如實(shí)提供相關(guān)材料和信息。
五、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用房屋租賃合同和房屋出租委托代理合同示范文本。合同示范文本由市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)會(huì)同市安全生產(chǎn)和工商行政管理部門在本決定通過(guò)之日起三個(gè)月內(nèi)共同擬訂并發(fā)布。示范文本應(yīng)當(dāng)明確出租人和承租人的安全責(zé)任。
出租人和承租人對(duì)合同示范文本的條款做出改變的，應(yīng)當(dāng)特別標(biāo)注，并不得改變涉及房屋安全責(zé)任的條款。
六、承租人應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和房屋租賃合同的約定，安全合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。
承租人發(fā)現(xiàn)出租房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即通知出租人，并同時(shí)報(bào)告出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門。
七、市、區(qū)政府應(yīng)當(dāng)建立和強(qiáng)化房屋租賃安全監(jiān)管協(xié)調(diào)機(jī)制，必要時(shí)，指定有關(guān)主管部門牽頭組織聯(lián)合執(zhí)法。
安全生產(chǎn)、房屋租賃、公安、消防、建設(shè)、環(huán)保、衛(wèi)生、規(guī)劃、工商、文化、城市管理綜合執(zhí)法、貿(mào)工、國(guó)土、質(zhì)監(jiān)、食品藥品監(jiān)管等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法行政，監(jiān)督出租人、承租人等相關(guān)責(zé)任人履行各自的安全責(zé)任。
八、公安、消防、安全生產(chǎn)、國(guó)土、建設(shè)、規(guī)劃、工商、城市管理綜合執(zhí)法、出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立報(bào)告登記制度，對(duì)出租人和承租人有關(guān)出租房屋的安全隱患情況和承租人擅自改變房屋使用性質(zhì)情況的報(bào)告進(jìn)行登記，并依法及時(shí)處理。
消防、安全生產(chǎn)、建設(shè)、規(guī)劃、出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)接到報(bào)告或者發(fā)現(xiàn)出租房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工責(zé)令出租人或者承租人限期整改，并依法處罰；存在重大安全隱患的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止使用或者依法查封出租房屋，并依法處罰。
