正文： 《上海市房屋租賃條例》中的公有住房的共同居住人，是指在公有住房承租人死亡或者變更承租關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。但是，這和拆遷補(bǔ)償時(shí)的同住人的概念略有不同，上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于房屋動(dòng)遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問(wèn)題的解答》中，將公有住房的同住人界定為：同住人是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶(hù)口，已實(shí)際居住一年以上，且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。
與出租人簽訂房屋租賃合同的，通常是 “ 戶(hù)主” ， 與戶(hù)主共同居住的人通常不寫(xiě)入合同之中。但共同居住的人（一般是近親屬） 是事實(shí)上的共同承租人，換一個(gè)角度看， 共同居住的人也依法享有居住權(quán)。《合同法》 第 234 條規(guī)定: “ 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 ” 一份房屋租賃合同的期限是10 年，當(dāng)承租人于第５年死亡時(shí)，其共同居住者在剩余的時(shí)間內(nèi)有權(quán)繼續(xù)租賃該房屋。有的學(xué)者把這種權(quán)利稱(chēng)為優(yōu)先承租權(quán)，但筆者認(rèn)為，共同居住人本來(lái)就是事實(shí)上的共同承租人，故稱(chēng)為優(yōu)先承租權(quán)不妥。有的學(xué)者認(rèn)為，承租人在租賃期間死亡，同居親屬另有住房不符合繼續(xù)租賃條件的， 租賃合同終止。這種觀點(diǎn)，考慮到了對(duì)公房這種帶有福利性租房的情況。而從《合同法》的規(guī)定來(lái)看， 共同居住人的繼續(xù)承租權(quán)只有一個(gè)條件， 即： 與承租人生前共同居住。 是否另有住房在所不問(wèn)。
本文關(guān)鍵詞：共同居住人的繼續(xù)承租權(quán)-什么是共同居住人,同住人
