空調(diào)、彩電、冰箱、灶具、煤氣包突然間全部不翼而飛，房東向房客索賠，房客滿腹委屈，究竟責(zé)任誰來承擔(dān)?近日，秦淮區(qū)法院審結(jié)這樣一起離奇的出租房大宗物品失蹤案。
房東房客互相告狀
2007年9月，張某豐租下了李某雷的房屋用于生活居住，2008年8月29日，張某豐從外地出差回家，眼前的景象讓他大吃一驚：設(shè)施齊備的出租屋像被洗劫了一樣，掛壁空調(diào)、冰箱、彩電甚至灶具和煤氣包人間蒸發(fā)。屬于自己的電腦、路由器、名牌手表項鏈、價值不菲的西裝和羽絨服都被拿走，損失高達三萬余元，張某豐立刻報警并通知房東李某雷，110前來勘驗現(xiàn)場，門窗完好，沒有被撬痕跡，很可能是用鑰匙堂而皇之進入房間。
房東李某雷聽說此事急忙趕回來，看到自己房子內(nèi)一片狼藉，大量財產(chǎn)不見了，要求房客張某豐承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并扣下了房客1000元租房押金，房客連呼冤枉，雙方僵持不下，房東李某雷將房客張某豐告上秦淮區(qū)法院，房客張某豐不甘示弱，立即反訴房東因租房合同到期要求其退還1000元押金。
雙方為盜竊損失扯皮
法庭上，雙方各執(zhí)己見。據(jù)房東李某雷講述房客張某豐是從上一任房客手里接手的房子和鑰匙，因上任房客換過鎖，鑰匙自己手上沒有。當(dāng)時自己提醒過房客張某豐要換鎖，他沒換防盜門的鎖，并且在租賃期間把房子借給朋友使用，鑰匙也給過朋友。現(xiàn)在房子門窗完好，物品丟失了，明顯是熟人所為，房客張某豐有責(zé)任。當(dāng)時租賃合同寫得很清楚，房客要保管好屋內(nèi)設(shè)施，合同快到期了，東西卻丟了，房客應(yīng)當(dāng)賠償，要不然就恢復(fù)原狀。
房客李某雷辯解，房屋被盜期間自己在外出差，有車票為證。把房屋和鑰匙給朋友的事實存在，但那幾天自己也住在此處。這個事情的發(fā)生責(zé)任在小偷，自己也損失慘重，在出差前已經(jīng)檢查過房門是鎖好的，房東的損失不應(yīng)當(dāng)由自己來承擔(dān)。
雙方在法庭上各執(zhí)己見，最后經(jīng)過法院調(diào)解，房客張某豐也意識到自己沒有將鑰匙妥善保管，存在過錯，愿意賠償房東李某雷大部分損失，共計3000元，房東李某雷退還房客張某豐1000元押金。
法官提醒：租賃合同要約定明確
租賃合同約定不明是引發(fā)本案的一個重要因素，所以在租賃合同中要盡量詳細約定雙方的權(quán)利義務(wù);房東房客都要提高安全意識，房東要提醒房客更換門鎖，房客也要有足夠的防范意識，及時更換門鎖并切勿輕易將房子轉(zhuǎn)借他人;當(dāng)然，房客作為受害者，他的權(quán)利也有救濟途徑，本案中，房客賠償了房東大部分損失，在刑事案件偵破后，房客具有向刑事案件被告人要求物品返還或者賠償?shù)臋?quán)利。
