咨詢熱線內容 我姓蘇，今年64歲。去年老伴去世后，我搬進了養老院。隨后，我把位于某小區的一套兩居室的房子租給了來上海打工的王某一家，并于2005年3月和王某簽訂了一份房屋租賃合同，租期為3年。合同簽訂后，王某一家搬到該房屋居住，我則在養老院安享晚年。 在這期
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我姓蘇，今年64歲。去年老伴去世后，我搬進了養老院。隨后，我把位于某小區的一套兩居室的房子租給了來上海打工的王某一家，并于2005年3月和王某簽訂了一份房屋租賃合同，租期為3年。合同簽訂后，王某一家搬到該房屋居住，我則在養老院安享晚年。
在這期間，我遇到了一位棋友，天天在一塊切磋棋藝，逐漸成了無話不說的好友。天有不測風云，2006年初棋友患了重病住進了醫院，治療需要一筆昂貴的費用。作為好友我知道，棋友是被子女遺棄后才進養老院的，而且他的子女一點音訊都沒有，醫藥費自然沒有了著落。為了棋友能早日康復，我決定出錢為棋友治病，于是我想到把我的那套房子給抵押出去，用抵押得來的錢支付棋友的醫療費用。但是考慮到已將房子租給了王某，不知道可不可以再進行抵押。
請問：我將房屋出租給他人期間又把房子抵押給別人，這樣做違法嗎?
律師專線解答
蘇老先生，聽了您的敘述，我們為您助人為樂的精神感動。您完全可以將已出租的房屋抵押給別人，這并不違反我國相關法律、法規的規定。
首先，您對該房屋享有所有權。房屋所有權，是指公民依法對自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利。盡管您將房屋出租出去，但是房屋所有權仍然屬于您，您有權按照自己的需要處置自己的房屋。
其次，依法取得的房屋所有權可以抵押。我國《城市房地產管理辦法》第47條規定： 依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。 據此不難看出，您可以把該房屋抵押出去。
最后，需說明一點的是，您抵押該房屋必須要通知承租人王某。我國《擔保法》第48條規定： 抵押人將已出租的財產抵押的，應當書面告知承租人，原租賃合同繼續有效。 出租的房屋在抵押時，一定要書面通知承租人。抵押行為不影響您和承租人王某之間原合同的效力。在租賃期間，王某可以繼續住在該房內，您也可以繼續收取租金。一旦您不能償還債務，而將房屋變賣或者拍賣，承租人王某仍然可以按照原來的租賃合同繼續住在該房屋內直到租期屆滿為止。
癥結所在
本問題的癥結在于咨詢者對出租人對已經出租的房屋是否可以設定抵押這一問題不清楚。
律師提醒與注意事項
對于您的棋友被他的子女所遺棄的行為，我國法律作出了明確的規定。一般來說，如果給受害人造成嚴重后果，經多次教育仍不悔改，造成不良社會影響的，根據《刑法》第261條規定，構成遺棄罪的，處5年以下有期徒刑，拘役或者管制。另外，被遺棄的受害人可以向人民法院起訴，要求依法負有贍養義務的子女給付贍養費。
在房屋租賃期間，有下列情形之一的，出租人應當按規定事先通知承租人。承租人在同等條件下，有優先購買該房屋的權利：(1)房屋所有人出售已出租房屋的； (2)出租的房屋依法抵押后，抵押雙方當事人協議以折價、變賣方式處分的。出租的房屋轉讓給他人的，房屋受讓人應當繼續履行已經登記備案的租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同，辦理登記備案的手續。
法律鏈接
《中華人民共和國擔保法》第四十八條 。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十七條
《中華人民共和國刑法》第二百六十一條
