最近，項(xiàng)小姐正在物色市中心的兩室一廳，有意思的是，她打算一間臥室自己住，另一間臥室出租。自己的房子，為什么選擇跟別人合住？原來項(xiàng)小姐去年大學(xué)才畢業(yè)，目前月收入2500元左右，如果每月要負(fù)擔(dān)按揭還貸，還要應(yīng)付日常生活開銷，比較吃力。現(xiàn)在她把其中一間臥室出
最近，項(xiàng)小姐正在物色市中心的兩室一廳，有意思的是，她打算一間臥室自己住，另一間臥室出租。自己的房子，為什么選擇跟別人合住？原來項(xiàng)小姐去年大學(xué)才畢業(yè)，目前月收入2500元左右，如果每月要負(fù)擔(dān)按揭還貸，還要應(yīng)付日常生活開銷，比較吃力。現(xiàn)在她把其中一間臥室出租，預(yù)計(jì)月租金收入600-700元，這樣一來，大大緩解了項(xiàng)小姐還貸壓力。“我現(xiàn)在還是單身，本來可以買小套總價(jià)低，不過房子太小，一方面住著不舒服，另外，我還考慮到，外地父母過來總要準(zhǔn)備個(gè)房間給他們落腳，所以選擇了兩居室，但是總價(jià)上去了，按揭壓力也大了。”項(xiàng)小姐坦言，在此矛盾下，她靈機(jī)一動，想出了把一套房子以“自住+出租”的形式，實(shí)現(xiàn)自己的買房計(jì)劃。
即使只有一套房子，房東也照樣能實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)房”，類似于項(xiàng)小姐這樣，在杭城租賃市場上的確有這樣一部分精明的房東。
據(jù)了解，這類“一套房子半套出租，半套自住”的房東大多數(shù)是高校剛畢業(yè)，或者是工作不久創(chuàng)業(yè)初期的小年輕，房款首付由父母支出，剩余部分的按揭款主要由個(gè)人承擔(dān)，因?yàn)樵趧?chuàng)業(yè)初期，每月的按揭還貸成了不小的負(fù)擔(dān)，于是，這些年輕人就想著出租部分房間收租金的方法，緩解經(jīng)濟(jì)壓力。裕興不動產(chǎn)就遇到過“剛買了房轉(zhuǎn)而出租”的事例：夏小姐購買了翠苑小區(qū)一套總價(jià)53萬元的兩室一廳，商業(yè)按揭房款26萬元，20年付清，每月還款1870元，夏小姐剛買下房子，就決定出租其中一間面積大的臥室以抬高租金，月租金大約900元，這樣夏小姐只要每月再拿出970元，加上對方支付的租金就可以還按揭款了。
當(dāng)然，并非所有“半套租房”都有好收益，合住也要注意很多事項(xiàng)。裕興不動產(chǎn)市場研究中心資深研究員王云鵬分析：“周邊生活配套設(shè)施齊全、物業(yè)成熟的老小區(qū)，出租幾率高。同時(shí)，合住存在不少風(fēng)險(xiǎn)，水電合用如何結(jié)算，生活習(xí)慣是否能適應(yīng)等細(xì)節(jié)都很重要。在合住中，雙方因?yàn)樯盍?xí)慣格格不入而造成矛盾的情況比較多。”“房東對于租金的預(yù)期也不能太高，必須對房子租金有合理的預(yù)估，以免以后未必能達(dá)到心理租金價(jià)位。”我愛我家市場研究中心周包軍認(rèn)為。
