按規定房主須向租房者提供發票，租房者也有義務索要發票，可這樣的權利和義務卻常常沒被重視。 一公司租房后向房主索要發票，房主沒提供發票，于是該公司決定拒付租金。近日，沈陽市中法民二庭審判長董某... 按規定房主須向租房者提供發票，租房者也有義務索要發票，可這樣的權利和義務卻常常沒被重視。
一公司租房后向房主索要發票，房主沒提供發票，于是該公司決定拒付租金。近日，沈陽市中法民二庭審判長董某菁說： 房主不給發票，租房者不付租金不構成違約。
沒得到發票
租房者拒交房租
日前，董某菁向記者介紹了案件經過。
高某青(化名)將自己購買的房子租給開發公司共同合作經營，并簽訂了協議，合作期限從2006年至2015年，開發公司每年支付房產折舊費近兩萬元。如果開發公司延期支付超過6個月，需支付折舊費10%的違約金。
這就相當于開發公司租用了他的房子，而兩萬元折舊費也就成了 房租 。
2008年，開發公司向高某青要發票未果，于是拒交當年 房租 。
高某青為此將開發公司告上法庭，要求開發公司按協議約定給付2008年全年折舊費，并依協議給付違約金。
開發公司認為，他們有權要求高某青提供發票，以方便入賬。
租房不給發票
拒付租金 不違約
法院審理后認為，高某青將其購買的房屋作為投資，交給開發商進行經營，收取固定收入，這樣的投資行為應為租賃性質。
這樣的情況下，高某青應該及時繳稅并向開發公司提供發票，這也是高某青應履行的義務。 董某菁說，因此法院未支持高某青提出的 我沒有提供發票義務 的主張。
董某菁說： 相關法律規定出租人提供發票是其應履行的合同義務，高某青拒絕提供發票，所以開發公司沒有按約定的時間支付高某青租金，也是屬開發公司依法行使權利，同時履行了抗辯權，沒有構成違約。
租房時，要是出租人不給發票，拒付租金不構成違約，承租者可在出租人提供發票的同時履行給付租金的義務。 董某菁說。
董某菁告訴記者，近日法院駁回了高某青的上訴。
相關說法
租房不交房產稅這是違法
《中華人民共和國房產稅暫行條例》規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
本報法律顧問姜乃芳說： 房產出租時，出租人應交納房產稅，無論出租金額多少，都應按照相應的比例繳稅，向承租者提供發票，否則就是違法，就是在逃稅。
姜律師解釋：房主出租房屋須到房產部門登記并辦理相關手續，領取租賃許可證，然后才可以對外出租房屋。建議租房的消費者在租房前，先審查房主是否有經營許可的執照，因為只有執照齊全的房東才能開具發票。如果房東不能開具發票，租房者要記得索要收據，這是自我保護的重要憑證。
