相關(guān)閱讀: 2008年9月，吳某租了沈某臨街的店面開了家烤翅店，倆人簽訂了租房協(xié)議，租期為兩年。可就在近日的一個(gè)晚上，禍從天降，一輛汽車將小店的一面墻剮倒。等吳某出來(lái)后，汽車早已不見(jiàn)了蹤影。吳某只好找到沈某協(xié)商修墻的事情，沈某斷然拒絕：房我已經(jīng)租給了你，在
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2008年9月，吳某租了沈某臨街的店面開了家烤翅店，倆人簽訂了租房協(xié)議，租期為兩年。可就在近日的一個(gè)晚上，禍從天降，一輛汽車將小店的一面墻剮倒。等吳某出來(lái)后，汽車早已不見(jiàn)了蹤影。吳某只好找到沈某協(xié)商修墻的事情，沈某斷然拒絕： 房我已經(jīng)租給了你，在這兩年內(nèi)，出了什么事都和我無(wú)關(guān)。 吳某只得自己找人修墻，花去各種費(fèi)用近5000元。
司法在線
懷柔區(qū)司法局工作人員認(rèn)為，這5000元應(yīng)該由沈某承擔(dān)。依照《合同法》第220條、第221條之規(guī)定，出租人應(yīng)該履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，費(fèi)用由出租人承擔(dān)，并且因維修影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金和延長(zhǎng)租期。本案中，沈某和吳某雖然簽訂了租房協(xié)議，但對(duì)維修費(fèi)用并未約定，沈某理應(yīng)承擔(dān)房屋的維修義務(wù)，他拒絕履行，那就得支付吳某自行維修的費(fèi)用，如果房屋的維修時(shí)間長(zhǎng)，還要減少吳某的租金，或者租金不變的情況下延長(zhǎng)租期。
