眼下，租房不是一件復雜的事情，雙方談好后簽協議，然后一手交錢，一手交鑰匙。在這個過程中，簽協議是很重要的一步，協議上怎么寫就該怎么辦。但在很多案件中，協議中的一句話則讓租房這件事復雜起來。 ... 眼下，租房不是一件復雜的事情，雙方談好后簽協議，然后一手交錢，一手交鑰匙。在這個過程中，簽協議是很重要的一步，協議上怎么寫就該怎么辦。但在很多案件中，協議中的一句話則讓租房這件事復雜起來。
原太平區的徐某東和李某為是 房主 和 房客 的關系，這些年一直相處不錯。但是最近，這對昔日和睦的 賓主 終于鬧到了上法院的一天。 翻臉 的原因就是一紙租房協議。
租房租房協議埋下隱患
2004年開始，李某為就開始四處張羅租門市房。李某為當時手里有一筆錢，想做個小買賣，他想來想去，最后決定在居民區附近開個小超市。李某為覺得，日用品每個人都需要，開超市應該很快能賺錢。但是由于手里的錢并不算太多，太好的地段他也租不起，這時他通過朋友介紹認識了徐某東。徐某東手里還真有個門市房要出租，不過位置偏了一些，面積也不大，但是價格便宜。李某為經過幾次實地考察，也覺得這里算是不錯的選擇。2004年9月，雙方簽訂了租房協議，其中約定，徐某東將門市房租給李某為使用，租賃期限為2004年9月1日至2008年8月31日，年租金5萬元，付款方式為半年一次。
在租房協議的第二條還約定， 合同租賃期屆滿前3個月，雙方協商延長或終止合同 。沒想到這協議的第二條卻成了后來矛盾激化的一個 導火索 。
矛盾房價上漲房東心里不平衡
協議簽訂后，李某為按時交納租金，然后勤奮地做起了自己的超市生意，應該說，開始起步的時候生意并不好做，客源少。李某為下了很大功夫，調查附近居民最缺什么，賣什么東西既能滿足消費要求又能賺到錢。經過了近兩年的摸索和實踐，李某為的生意好了不少。徐某東也覺得這個 房客 真不錯，把門市房交給他打理，真是不用擔心收不到租金了。
有時候運氣真是說不好的事情，2006年開始，原本并不繁華的這片區域蓋了許多高樓，人流量大了，商鋪多了。看著每天店里激增的營業額，李某為開心極了，覺得上天都在幫自己，自己運氣好，竟然租下了這么有潛力的 旺鋪 。但是李某為正在快樂賺錢的同時，徐某東心里則有些失衡了。
徐某東覺得自己當初把門市房租給李某為時太便宜了，現在房價飛漲，卻只能看著李某為多賺錢，但是自己卻沒得到什么實惠。不過由于簽了4年的協議，徐某東雖然覺得自己 挺賠的 ，但是也沒什么辦法。又過了近兩年，終于房子快到期了，徐某東這才喘了一口氣， 這下可以把房子租個好價錢了 。但是他沒想到，事情沒那么簡單。
激化拿優先承租權說事
2008年6月末，徐某東找李某為商量房子的事，但是這事從一開始就談得有些僵。李某為當然不舍得從這片賺錢的區域內搬走，于是非常痛快地表示，想繼續租用此房。徐某東也同意，但是當流露出想漲房租的意思時，李某為的臉色則陰沉了下來，對徐某東的提議也不置可否。徐某東看李某為沒什么反應，于是又說： 你看這片房子的房價漲了快一倍，門市房現在就我這個價格最便宜，這些年哪怕只考慮通貨膨脹也早該漲了，不過我看你人挺踏實的，就一直沒提這事，現在房子快到期了，也別讓我虧本租房啊。 徐某東的意思是年租金由過去的5萬元漲到8萬元。李某為聽了這個數字后皺了皺眉，有些嫌貴，后來想了想才說： 你先讓我考慮考慮。
但是李某為心里則覺得徐某東有些不厚道，李某為覺得雖然這片房價漲了不少，但是租房的價格和買房的價格是不能比較的，每年的租房費用要漲3萬元，也確實太多了。而且按當初協議上說，應該在合約期滿前3個月協商是否續租，現在都6月末了，近兩個月的時間里，如果自己想換地方，這時間上也太緊了。
后來，徐某東幾次找李某為商量房子的事，但李某為總是以各種理由不見。徐某東覺得事情有些不對，在2008年7月中旬的一天他終于找到了李某為，直白地表示房租肯定會漲，會按日期將此房對外招租，還表示，有三四家對這處門市房有興趣，如果李某為還想租這個門市房，那么歡迎他跟其他幾家一起 競標 。李某為則表示，按照規定，自己有優先承租權。
這些話讓徐某東聽起來非常刺耳，兩人不歡而散。后來的事情雙方就互不相讓了。李某為拒不騰房，理由是徐某東沒按協議辦事，要求賠償損失。結果這么一鬧就鬧到了2008年10月，原本想租他房子的幾個人也因為看到徐李之間的糾紛而不打算考慮租房的事情。徐某東氣極了，于是將李某為告上了法庭，要求其騰房并給付拖欠的租金。
判決騰房!
李某為在法庭上主張自己并沒有欠徐某東租金，從2008年8月31日到2008年10月14日這期間的使用費已經給了徐某東，徐某東沒有按合同履行協商解約義務，解約給自己造成損失，同時，雙方簽訂的租賃協議中約定，租期屆滿前3個月，雙方協商延長或終止合同，即期滿后自己仍對此處門市房有優先承租權，要求繼續承租這處爭議房。
法院審理后認為，徐某東和李某為雙方簽訂的租賃協議，是雙方的真實意思表示，對當事人雙方具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務?，F合同期限屆滿，徐某東不同意與李某為續租，要求被告將房屋騰出，依法準予。
至于李某為提出的原告徐某東沒有按協議約定與其協商延長或終止租賃協議(第二條)造成經濟損失問題，因協議中雖有雙方約定的協商條款，但不是合同終止的強制性規定，故李某為這一理由法院不予支持。
法院判決，終止原、被告簽訂的 房屋租賃協議書 ，李某為于判決生效后15日內將門市房騰空完好交給徐某東，同時按實際使用的期限給付徐某東租金。
點評：
優先承租權是有條件的
案中李所主張的優先承租權是有條件的，不是按他理解的那樣。如果李按照徐的意思多支付房租，而且不低于其他房客支付的房租，那么李是有優先承租權的。因為李在此前已經經營了四年時間，投入了大量的財力與精力，硬讓其搬出會對李的利益造成侵害，所以李有優先承租權。但如果李仍然按照過去的標準支付房租，而現實中房租已經漲了很多，并且有真實的房客愿意支付高房租。如果還按照李的意愿履行過去的標準，那么勢必會對徐的利益造成侵害，所以李所主張的那種優先承租權是不對的。
