咨詢熱線內容 我姓方，大學畢業后獨身一人來北京闖蕩。由于工作認真努力，不到一年時間我就從一個小職員破格提升為部門經理，同時工資也翻了一番。有了穩定的收入，自然想有一處穩定的居所。于是，我到網上發了帖子，欲求租一套一室一廳的房子。帖子發出后，有不少人回
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我姓方，大學畢業后獨身一人來北京闖蕩。由于工作認真努力，不到一年時間我就從一個小職員破格提升為部門經理，同時工資也翻了一番。有了穩定的收入，自然想有一處穩定的居所。于是，我到網上發了帖子，欲求租一套一室一廳的房子。帖子發出后，有不少人回應，但房子不是離公司太遠，就是價位太高，事情也因此耽擱下來。
直到一天午后， 中年男子打電話給我說，要出租房子，就在公司附近，而且價格還相當便宜。我聽后很高興，于是叫上同事小麗陪我去看房。看房的過程中，小麗在我耳邊嘀咕： 你不覺得房東很慌張嗎?還有，你看同一小區的房子，他家怎么比別家的租金便宜那么多?你可要小心一點。 在小麗的提醒下，我要求房東在簽合同時，把房產證拿來讓我看。但簽合同那天，房東只是從包里取出一紅本晃了一下就放進包里。我堅持說要仔細看，他才極不情愿地把房產證拿給我，還沒等我細看，他又搶了回去。我感覺事有蹊蹺，就謊稱自己錢沒帶夠，改天再簽合同。
請問：在租房時如何辨認真假房東呢?
律師專線解答
每個在外地求學、工作的人都可能會遇到租房的問題，在回答您的問題之前，我們有必要先了解一下什么是房主。所謂房主，就是房屋所有權人。我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度，只要是合法的房屋所有權人國家都發有房屋權屬證書，也就是您向房主索要的房產證。
您在租賃房屋時，要檢查房主的房屋產權證的做法是正確的。從他慌張的行為和緊張的神態，我們不免懷疑這位房主的真實身份。為了防止假房主騙錢，我們一定要仔細檢查房主的房屋產權證，還有必要看一下房主的身份證原件。同時，為了保證房主的證件不是偽造的，您最好再到房管所、居委會或物業部門了解一下房屋的產權狀況。在這里，我們結合北京的情況具體介紹一下怎樣辨別房產證的真偽。
北京現在使用的房屋權屬證書是1998年建設部統一設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠印制的新的房屋權屬證書。權證材料為進口護照面料，封面為紅色，印有國徽；內頁為粉紅色印鈔紙，采用護照和鈔票印制工藝。最重要的鑒別特征有：
(1)建房注冊號。辨認時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。
(2)印制流水號。在產權證第三頁，即 注意事項 頁右下角有印鈔廠的印制流水編號，同一發證機關的權證號碼是連續的。
(3)發證編號。此編號業主可以向發證機關電話查詢。
(4)團花。權證扉頁上土紅、翠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花，線條流暢，紋理清晰。
(5)花邊。權證首業，即發證機關蓋有上下左右均等且對稱的咖啡色花紋邊框，花紋細膩、清晰。
(6)暗印水印。權證內頁紙為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體 房屋所有權證 底紋暗印。將紙對著光亮處，可見高層或多層水印房屋。
(7)發證機關(蓋章)。有效的發證機關是市(縣)，而所蓋的公章均是機器套印。
我們認為，對于您遇到的房主不愿意讓看房產證的情況，您最好去物業部門了解一下該房屋的狀況，必要的時候您還可以拿著自己的身份證或委托律師到房地產登記管理部門查閱出租房屋的產權登記情況。
癥結所在
本問題的癥結在于咨詢者不清楚如何辨認真假房主。
律師提醒與注意事項
在租房時不僅要辨別房產證的真偽，應該還要看 下房產證是否還有其他人的名字，是不是由幾個人共有該房屋，以及是不是存在抵押等情況。
在租房時，還可以要求房東出示房管部門核發的產權證、當地派出所核發的房屋租賃安全合格證、房屋土地管理局統一印制的房屋租賃許可證等相關文件。
法律鏈接
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條
建設部《城市房屋租賃管理辦法》第六條
