【問題】 我在1997年6月租用居委會幾間門面房做廠房，合同為一年，規(guī)定房租為一萬伍，居委會不能無故停電停水，否則給予月租金的百分之三十的賠償，且居委會負(fù)責(zé)維修房屋的自然損壞。合同到期時，我和居委會口頭協(xié)議房租為一萬。但該屋在合同前就一直漏雨，居委會也沒有
【問題】 我在1997年6月租用居委會幾間門面房做廠房，合同為一年，規(guī)定房租為一萬伍，居委會不能無故停電停水，否則給予月租金的百分之三十的賠償，且居委會負(fù)責(zé)維修房屋的自然損壞。合同到期時，我和居委會口頭協(xié)議房租為一萬。但該屋在合同前就一直漏雨，居委會也沒有裝自來水，也沒有維修。現(xiàn)居委會將我告上法院說從1997年6月起每年房租都為一萬伍，我沒有找律師，我說了上面的情況，并向居委會要停水的賠償，但對方律師說合同未規(guī)定誰裝自來水為由拒絕。對了，居委會從2001年10月份停我廠電至今，但起訴我時卻說是從1997年6月到2001年12月31日。那么今年的幾個月我該不該向?qū)Ψ揭獡p失呢？
【解答】口頭約定受法律保護(hù)，但發(fā)生糾紛時很難找到證據(jù)證明。根據(jù)合同法的規(guī)定，對于價(jià)格約定不明的，則按訂立合同時履行地的市場價(jià)格履行。對于自來水的問題，雖然合同中沒有明文約定，但由于 居委會不能無故停電停水 ，則表明自來水應(yīng)包括在內(nèi)。居委會違約；對于對方停電給你方造成損失的問題，根據(jù)合同法119條的規(guī)定，一方違約后，另一方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；如果沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。詳細(xì)見《合同法》第61條、62條、119條和107條。
詳細(xì)請咨詢房產(chǎn)糾紛律師
