有些人想著不在公司上班，自己開店做小生意，由此他們可能要看商鋪。不少人發現商鋪轉讓費價格高，那么商鋪轉讓費是怎么形成?收取轉讓費是否合法?根據上述問題，接下來為您詳細解答。
轉讓費到底是怎么形成的?
商鋪租金是承租者給房東的租賃費用，而商鋪轉讓費則是承租者給上一個經營者的額外費用，這筆錢并沒有落到真正房東手里。因此，追根溯源，第一個商鋪承租者是直接問真正房東租賃的，只要付出租金，是沒有商鋪轉讓費的。而從第二個起，商鋪轉讓費就層層轉嫁到下一個承租者。在不斷的轉租過程中，商鋪的轉讓費就這樣一步步被抬高，商鋪轉手次數越多，商鋪的轉讓費會更高。
收取轉讓費到底合不合法呢?
目前，我國現行的法律法規尚未明確規定不能收取轉讓費，所以，收取轉讓費是業主與承租者的私人約定，屬于“你情我愿”。但是，收取轉讓費的前提應當是轉讓合法。何為合法呢?應當是在征得房東的同意后才可以轉讓。根據我國民法和合同法的相關規定，轉租需要經過房東同意，否則不得轉租，更別提收取轉讓費了。
如今有的門面轉讓費是門面月租金的十幾倍甚至更高，這阻擋了部分創業者的創業計劃，阻礙了商鋪門面的自由流通，導致市場活躍度下降，同時，也加大了投資者的商業風險。她建議，政府部門、司法機關，可以對其進行適當的引導和必要的干預，使其有序、健康發展。
在目前轉讓費暫無專門法律進行規范的情況下，投資者需注意，在尋找投資機會時應當了解清楚出租人(轉讓人)有無對商鋪的合法處分權及可出租期限，還要衡量轉讓費是否合理，避免因轉讓費虛高而遭受無謂的損失。同時，轉讓費也應當在三方合同中明確約定，并索要收款憑證。
