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魯中網訊 小區公共綠地變菜園一事，記者了解到，小區內的公共綠地由物業負責管理維護,可一塊塊的菜地顯然與物業的管理“不相配”。到底為何，今天記者找到小區物業、開發商、居民，了解各方說法。
物業有責任阻居民種菜
記者從《山東省物業管理條例》中了解到，業主或者物業使用人使用物業應當遵守有關法律、法規和管理規約、臨時管理規約的規定，不得有侵占、損壞樓道、綠地等物業共用部位、共用設施設備等違反物業管理規定的行為。
在上述《條例》中，也明確規定物業服務內容主要包括的事項中有公共綠化的維護這一項。從中可以知道，小區的綠地是小區業主共有的，不能私自侵占公共綠地和圈地種菜。并且小區物業要維護小區的公共綠地，制止居民的變綠地為菜園的行為。
本報在9月15日的報道中也提到，濱州市城管執法局園林處一名工作人員表示，在小區內是不允許種菜的。對于土地堿化，該工作人員也稱，這是居民找的理由，“既然菜能成活，樹和草為啥就不長”？
而記者走訪小區了解到，對于小區綠地變菜地一事，部分小區物業知道此事屬于他們管理，但事實上居民看到的還是，綠地一點點減少，菜地一塊塊增加。
咬定土地堿化惹的禍
今天上午，記者再次來到吉泰陽光花園小區，小區物業負責人告訴記者，小區居民之所以種菜成風，也是因為小區綠化不好，而綠化之所以不好是因土地堿化嚴重。“今年4、5月份時，在小區內種植草，但卻都沒成活。”該負責人稱，后拿著土壤去化驗，才知是土壤堿化。“而這土壤當初是開發商運過來的，要是讓物業換土，這些費用誰來出，根本承擔不起。”該負責人稱，明年只有中和一下土壤再進行補種。“如果那時再有業主種菜，我們會進行處罰”。
而在裕華苑小區，其物業負責人稱，確實是土地堿化才導致原來開發商規劃的綠地成活率較低。綠地這一塊還沒有交付給小區物業，現在他們只負責澆水、平整。“而像是綠化的費用現在是由小區開發商來承擔，不然物業根本承擔不起。”該負責人還算了一筆賬，只前期綠化，一平方米就需要80元的花費，而小區幾萬平方米的綠地，是一筆不小的花費。
綠化差不是天災是人禍?
物業稱因土地堿化，荒廢著也是浪費不如種菜好看點。但確實如他們所說嗎？記者咨詢了吉泰陽光花園小區的開發商，一人員表示，在運土時也不排除土有堿化的可能，但是小區在最初綠化時，成活率很高。而具體綠地管理由誰負責等問題，該人員則表示，“兩年前小區的一切管理問題就交由物業管理，所以應該是由物業負責。”
而開發商的說法在小區一業主口中得到證實，該業主稱，“我是第一批搬到小區的，當時小區的綠化很好，去年底，開始有小部分的人種地，今年就變成了大部分。”
而記者在裕華苑小區了解到，新一期的住宅樓剛竣工，小區綠化等相關問題還沒有交接到物業公司的手上，綠地規劃的任務依然由開發商負責。而針對土地堿化問題，他們也打算換土。小區物業負責人稱，明年春天，開發商會對小區綠地重新規劃。
針對綠地變菜園一事，山東海心律師事務所的王律師稱，小區綠地是居民共有的。居民在小區綠地內種菜是不被允許的，小區物業有責任去制止居民種菜。如果不管，那就是物業的失職，沒有盡到物業管理合同的義務，作為業主可以要求物業承擔違約責任。