因為不滿物業公司“私自利用小區公共綠地建造店面房出租，且多年獨自占有出租得利”，昨天下午，在海曙區人民法院，聯南社區業委會和寧波新東方物業管理有限公司(以下簡稱“新東方物業”)正式對簿公堂。據了解，去年9月，聯南社區業委會已向新東方物業發出了提前解約的書面通知，但時至今日未收到該公司的正式回應。雖然業委會已與新的物業公司簽約，但是新物業公司仍無法正式進駐。
店面房租金收入64萬余元
1996年聯南社區建成交付之后，一直由新東方物業負責小區的物業管理。
前天下午，記者來到聯南社區，業委會所說的物業私自搭建的9間店面房位于麗園南路旁，均為一層建筑，其中8間處于出租營業狀態，剩余一間關著卷簾門。
聯南社區業委會委員嚴勝培告訴記者：“這9間店面房是去年夏天業委會和物業公司簽訂了新一輪合同之后才發現的。這些店面所占土地均為小區的公共綠地，且建成已有11年之久，在建設之前物業并沒有告知業委會和全體業主，更別說取得業委會的許可。11年來，物業一直將這些店面房出租，并將所得租金全部據為物業所有，估計租金收入有64萬余元。”
雖然嚴勝培認為店面房占用了小區的公共綠地，但是這些店面的建設卻得到了寧波市規劃局頒發的《建設工程規劃許可證》。記者看到許可證上的建設規模是：一層，92.6平方米。
嚴勝培告訴記者，按照規劃圖紙，也只能建6間92.6平方米的房子，但是物業卻建了9間200多平方米的房子。而且該許可證是臨時的，有效期限只有2年。
針對業委會的說法，新東方物業辦公室印主任則表示，這些店面房的建造是得到規劃部門的行政許可的，不屬于非法搭建。如果業委會要指控這些店面的非法性，告的不應該是物業公司，而是相關規劃部門。
印主任還表示，11年來，這些房子的租金并沒有落入物業公司的“腰包”，而是用這部分錢補貼小區物業管理的虧損。
在昨天的庭審中，雙方就店面房是否在小區用地紅線范圍內還存在爭議。
告示牌列舉物業“不佳表現”
在聯南社區業委會辦公室，79歲高齡的業委會主任楊國彥給記者看了兩塊告示牌，一塊是《真假租賃合同公示》，另一塊則是《告聯南社區全體業主書》。
在《告聯南社區全體業主書》上，聯南社區業委會羅列了新東方物業多年來種種不履行合同約定和侵占全體業主合法權益的違法違規事件。
楊國彥告訴記者：“物業不履行合同約定的表現主要有：對各種隨意進入小區設攤攬生意的攤販不加管理；社區衛生工作敷衍了事，社區因為衛生差多次被街道口頭和網上通報批評；安全管理松懈，克扣應按規定發放給保安人員的上崗服裝；不安排專職人員進行監控管理，任憑一套16萬多元的監控設備閑置；不按規定配備綠化專業人員，對社區綠化不管不顧，將應該開支的綠化維護費用占為己有；為了降低人力成本，置物業服務質量于不顧，裁減物業工作人員等。”
除了這些，楊國彥還告訴記者：“新東方物業還存在很多侵占全體業主合法權益的事件：違反雙方合同約定，未經業委會同意擅自與承租方簽訂租賃合同，且租賃期限超出業委會和物業簽訂合同的委托期；私自毀掉小區公共綠地建造店面房出租謀利；在出租產權屬于社區全體業主的物業經營用房中，采取欺詐、偽造等手段，把雙方租賃合同的租金進行篡改，謀取不當得利。”
在《真假租賃合同公示》牌上，記者看到了同一份租賃合同的兩個不同版本，兩個合同除了租金金額和蓋章有不同外，其余內容均相同。
楊國彥告訴記者：“這是物業在把小區物業經營用房出租給三江超市的合同上造假，物業將房屋出租給超市的實際租金是39.2萬元，而遞交給業委會的合同復印件上顯示的租金卻只有30.2萬元，且蓋章也系物業自己偽造。”
新東方物業辦公室印主任則表示，小區物業管理的好壞應該由第三方來評定，物業也曾主動要求過業委會對物業財務做審計，但是對方并沒有這么做。與三江超市簽訂的合同上租金不同也是業委會自己改動的，業委會的行為已經嚴重的損害了物業的信譽。
老物業不走，新物業難進
楊國彥向記者介紹說，業委會和新東方物業新一輪的合同是2010年3月4日簽訂的，到2014年12月31日到期。但是自從新合同簽訂以來的一年多時間里，社區物業服務工作中違規、違約事件屢見不鮮，曾多次向物業提出，并和區、街道物業主管部門協調，但仍不見改善。2010年9月5日下午，聯南社區召開了業主代表大會，全票通過決定提前解除與新東方物業簽訂的委托合同。
根據當初業委會和物業簽訂的合同中提前三個月的約定，2010年9月8日業委會發給新東方物業一份正式的通知，要求物業在12月8日前按有關法律規定，向與業委會簽訂新的物業委托合同的物業公司辦理完交接手續，但是物業在接到通知后并沒有什么反應。2010年12月22日，在已經與新物業公司簽訂合同之后，業委會再次發出書面通告，但是一直得不到物業的正面回應。
聯南社區業委會委員嚴勝培告訴記者，新物業公司要進駐小區，必須要到海曙區物業辦備案，要成功備案必須要有新物業公司與原物業公司簽訂的退管協議，否則無法備案。目前雖然聯南社區業委會已經與新的物業公司簽約，但是新東方物業不撤出，也不簽退管協議，成為新物業進駐小區的最大障礙。
昨天下午正式開庭前，代表公司出庭的新東方物業辦公室的印主任明確向記者表示，雖然目前小區業委會和物業劍拔弩張，但是物業并不會考慮從聯南社區撤出。
目標是實現小區業主自治
雖然昨天的庭審主要針對的是“物業建造9間店面房出租”一事，但據記者了解，聯南社區實現小區業主自治才是業委會爭取的目標。
楊國彥告訴記者，下一階段，業委會還會向法院提起提前與新東方物業解約的訴訟。
據記者了解，早在去年9月，聯南社區業委會的主要成員就和聯北社區、聯安社區的業委會成員一起前去無錫的春江花園小區考查學習小區物業業主自治模式。
無錫春江花園小區業委會曾代表業主成功向物業追回517萬元，這些錢絕大多數來源于小區共有部位的經營收益。在解聘物業公司之后，春江花園小區成功實現業主自治，物業費和小區共有部位經營收益都很好地用在了小區日常物業管理和硬件改善上，小區面貌和居民生活得到極大地改善。春江花園小區成為小區業主自治的榜樣。
