物業(yè)公司撤走時，將向業(yè)主收取的費用的剩余款項交給了開發(fā)商。業(yè)主對此不滿，雙方因此產(chǎn)生糾紛。近日，市中院經(jīng)終審審理認為，物業(yè)公司應(yīng)承擔擅自移交款項的法律后果，將錢退給業(yè)主。
2003年，開發(fā)商在福州市區(qū)新建了一處樓盤。由于當時小區(qū)還沒成立業(yè)主委員會，開發(fā)商便與一家物業(yè)公司簽約，委托其負責小區(qū)從2003年9月至2006年9月的物業(yè)管理。物業(yè)公司進入小區(qū)后，分兩次向業(yè)主收取公共維修基金、水電周轉(zhuǎn)金和樓道修補費、防盜網(wǎng)修補費。
2004年12月，物業(yè)公司退出小區(qū)后，將收取的未退還給各業(yè)主的公共維修基金、水電周轉(zhuǎn)金和樓道修補費、防盜網(wǎng)修補費等移交給開發(fā)商。
小區(qū)業(yè)主認為，物業(yè)公司收了不該收的錢后，又擅自將所收費用移交給開發(fā)商，此舉不當，他們要向物業(yè)公司討回屬于自己的錢。
物業(yè)公司則辯稱，公司退出小區(qū)前，已將業(yè)主所交費用的余款交給開發(fā)商，因此，業(yè)主應(yīng)告開發(fā)商，讓開發(fā)商退款。
市中院經(jīng)終審審理認為，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。因此，開發(fā)商與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理委托合同合法有效。而物業(yè)公司退出該小區(qū)管理時，將所收費用退給開發(fā)商的行為不當。因此，物業(yè)公司應(yīng)當承擔擅自移交款項的法律后果，負責將錢退給業(yè)主。
