律師，您好!我想知道蘇州新花一街9號一期(是1999年建的)我想知道2000年至2006年的物業(yè)管理費每年的標(biāo)準(zhǔn)是多少?
律師解答：普通住宅收費：住戶個人交納的項目和標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)有關(guān)文件，普通住宅的物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)由兩部分構(gòu)成，一部分由住戶個人交納，一部分由產(chǎn)權(quán)人交納。住戶個人交納的項目和標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、保潔費：2至5元/戶/月，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣物價局制定;
2、保安費：3至5元/戶/月;
3、各項費用統(tǒng)收服務(wù)費：1元/戶/月;
4、車輛存車費(自行車、三輪車、兩輪摩托車、三輪摩托車)：由各區(qū)縣物價局制定;
5、露天停車場、路邊劃線停車位的收費標(biāo)準(zhǔn)是：小車每月150元，大車每月210元。
地下停車庫的收費標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)營者自行定價。
產(chǎn)權(quán)人交納的標(biāo)準(zhǔn)
產(chǎn)權(quán)人交納的費用，具體項目和標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、綠化費：0.55元/平方米/年;
2、化糞池清淘費：0.3元/平方米/年;
3、管理費：一般住宅2.4元/平方米/年，乙類住宅2.8元/平方米/年?甲類住宅3.5元/平方米/年;
4、房屋共用部位小修費：一般住宅2.36元/平方米/年?乙類住宅3.54元/平方米/年?甲類住宅4.72元/平方米/年;
5、房屋共用部位中修費：一般住宅5.42元/平方米/年?乙類住宅7.06元/平方米/年?甲類住宅8.19元/平方米/年;
6、大修費：一般住宅5.04元/平方米/年;甲、乙類住宅7.56元/平方米/年;
7、小區(qū)共用設(shè)施交納維修費：1元/平方米/年。
8、高層住宅的產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)交納電梯、高壓水泵的運行維護費，全市目前沒有統(tǒng)一價。
經(jīng)濟適用房住宅公共物業(yè)管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)是0.5元/平方米/月(綠化率超過30%時，物業(yè)管理費為0.52元)，由產(chǎn)權(quán)人交納。服務(wù)范圍包括公共區(qū)域的保潔、保安、綠地養(yǎng)護、化糞池清淘，房屋及小區(qū)共用設(shè)施的日常維護。高層住宅的產(chǎn)權(quán)人交納的電梯和高壓水泵維護費用為0.47至0.56元/月/平方米。
高檔住宅的物業(yè)實行市場價，具體價格及收費項目由物業(yè)公司與業(yè)主委員會協(xié)商確定。
根據(jù)以上法規(guī)及文件規(guī)定，物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費用時，可以在標(biāo)準(zhǔn)上加收5.5%的稅費，但物業(yè)公司代收代繳的費用不能加收稅費。物業(yè)公司可代產(chǎn)權(quán)人收取環(huán)衛(wèi)局的垃圾清運費，標(biāo)準(zhǔn)為每戶每年30元。
不得一次性收取多年物業(yè)管理費
物業(yè)管理費可以按月、季、半年、一年收取，但不得一次性收取多年物業(yè)管理費。有些開發(fā)商在房屋交付時，一次性收取多年物業(yè)管理費，否則不給鑰匙，開發(fā)商的這種行為是違反法規(guī)規(guī)定的，如果開發(fā)商交鑰匙時間超過了合同約定的交付期限，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)遲延交房的違約責(zé)任。
如果開發(fā)商或物業(yè)公司都擺正自己的位置和心態(tài)，將政府明文公布的收費標(biāo)準(zhǔn)公之于眾業(yè)主，有些糾紛是可以避免的。由于目前物業(yè)管理存在的矛盾，所以有關(guān)主管部門正在醞釀物業(yè)收費及管理體制的改革，期望不久的將來，一部能規(guī)范物業(yè)管理各方行為及具有可操作性的物業(yè)管理法規(guī)盡快出臺。
