本文介紹物業(yè)管理糾紛的現(xiàn)狀和治理，物業(yè)管理糾紛的根源在于產(chǎn)權(quán)不清，業(yè)主應(yīng)該樹立業(yè)主意識(shí)，維護(hù)權(quán)益。面對(duì)物業(yè)管理糾紛的時(shí)候，應(yīng)該采用合法、理性的手段處理。 推薦閱讀： 房產(chǎn)稅 兩會(huì)期間，新京報(bào)和新浪網(wǎng)主辦的兩會(huì)10+1，收到北京市社科院研究者丁軍發(fā)來(lái)的電子郵
本文介紹物業(yè)管理糾紛的現(xiàn)狀和治理，物業(yè)管理糾紛的根源在于產(chǎn)權(quán)不清，業(yè)主應(yīng)該樹立業(yè)主意識(shí)，維護(hù)權(quán)益。面對(duì)物業(yè)管理糾紛的時(shí)候，應(yīng)該采用合法、理性的手段處理。
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房產(chǎn)稅
兩會(huì)期間，新京報(bào)和新浪網(wǎng)主辦的兩會(huì) 10+1 ，收到北京市社科院研究者丁軍發(fā)來(lái)的電子郵件，希望將他關(guān)于物業(yè)糾紛和業(yè)主維權(quán)的建議轉(zhuǎn)交給關(guān)注業(yè)主維權(quán)的羅益鋒代表。昨晚8點(diǎn)，羅益鋒代表和社區(qū)研究專家舒可心做客本報(bào)，和網(wǎng)友們一起交流物業(yè)糾紛與維權(quán)的經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)。
糾紛根源在于產(chǎn)權(quán)不清
在一個(gè)小時(shí)的在線訪談中，兩位嘉賓分別從立法和業(yè)主理性維權(quán)的角度，談了自己的看法。羅代表認(rèn)為，社區(qū)的責(zé)、權(quán)、利不清，需要包括《物權(quán)法》在內(nèi)的一系列法律進(jìn)行規(guī)范。羅益鋒在本次兩會(huì)上提出要出臺(tái)《物業(yè)管理法》。舒可心則指出，第一次擁有了私有產(chǎn)權(quán)的人們必須學(xué)會(huì)做一個(gè) 業(yè)主 ，即利用民主的手段對(duì)社區(qū)共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行管理。其中最重要的就是參與，采用合法的、理性的方式維護(hù)權(quán)益。
前期物業(yè)不退出應(yīng)重罰
在長(zhǎng)達(dá)萬(wàn)余字的調(diào)查報(bào)告中，社科院研究人員丁軍認(rèn)為，可將前期物業(yè)管理的時(shí)間限定為半年或一年，并向政府主管部門交納相當(dāng)于一定時(shí)間(如半年)的物業(yè)管理費(fèi)作為信用抵押金。
為此，舒可心給政府行政部門提供建議，在制訂前期物業(yè)管理合同范本的時(shí)候，加上物業(yè)合同到期、物業(yè)拒不退出的一個(gè)重罰的細(xì)則。
美然動(dòng)力給業(yè)主上了一課
對(duì)美然動(dòng)力街區(qū)物業(yè)幾進(jìn)幾出事件，兩位嘉賓的意見不一。羅代表認(rèn)為，街道辦出資幫該小區(qū)墊付燃?xì)赓M(fèi)可以理解，當(dāng)時(shí)正值春節(jié)，保證人們的正常生活很重要。
但是這筆錢是拿所有納稅人的錢， 舒可心說(shuō)，政府的愛民行為是好意，但當(dāng)業(yè)主自己不去找物業(yè)時(shí)，政府是否還要用全國(guó)納稅人的錢去墊付物業(yè)費(fèi)用呢?兩位嘉賓均認(rèn)為，美然動(dòng)力事件是比較典型的步入 僵局 的社區(qū)，如何面對(duì)、化解這個(gè)僵局將會(huì)給所有業(yè)主上了一堂課。
房地產(chǎn)法整理。
