商鋪?zhàn)赓U、廠房租賃等房屋租賃中存在的法律問題是滬律網(wǎng)的房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)期關(guān)注的重點(diǎn)法律問題之一。房屋租賃問題看起來簡(jiǎn)單，實(shí)際上確涉及大量的法律問題和技巧，很多人往往由于一時(shí)的疏忽或缺乏法律知識(shí)，在租賃合同履行和發(fā)生糾紛時(shí)面臨進(jìn)退兩難、明明有理卻無法爭(zhēng)取權(quán)益的尷尬境地。
記得有位當(dāng)事人，租賃了他人一間商鋪，由于沒有注意到該商鋪是否可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，結(jié)果等支付了租金、裝修完成開始經(jīng)營(yíng)后被工商部門處罰，勒令關(guān)門時(shí)才發(fā)現(xiàn)該商鋪因?yàn)槭蔷幼∮梅浚緹o法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。尷尬的是，這位當(dāng)事人卻因?yàn)橐呀?jīng)使用了房屋仍需給付租金且對(duì)于裝修損失也無法得到賠償。如果他在簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》時(shí)就聘請(qǐng)了律師把關(guān)，就絕對(duì)不會(huì)得到如此的不利后果，發(fā)生如此巨大的損失。
在房屋租賃合同簽訂時(shí)，除一般的租期、租金、違約等問題，我們還會(huì)注意諸如是否是轉(zhuǎn)租、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、裝修、招商、拆遷等方面；在合同履行期間，我們要關(guān)注付款、維修、履行中發(fā)生的各類情況變化等問題；當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，證據(jù)的收據(jù)和保全有為重要，對(duì)于是否有違約及其后果我們將準(zhǔn)確的給予判斷，為可能發(fā)生的訴訟做好全面的準(zhǔn)備。
可以說，從租賃合同的洽談之始至租賃關(guān)系的結(jié)束之時(shí)，一為專業(yè)的房產(chǎn)律師無意將是你最需要且最可依靠的朋友。
