原告阮順莉。
委托代理人段晴，上海英恒律師事務所律師。
委托代理人尤辰榮，上海英恒律師事務所律師。
被告章大雷。
被告章爽。
兩被告共同委托代理人郭鋒，上海遠業律師事務所律師。
審理經過
原告阮順莉與被告章大雷、章爽定金合同糾紛一案，向本院提起訴訟。本院于2014年8月14日立案受理后，依法適用簡易程序，于2014年10月14日公開開庭進行了審理。原告阮順莉及其委托代理人段晴、被告章大雷、章爽的委托代理人郭鋒到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告阮順莉訴稱，2014年6月24日，原、被告經上海我愛我家房屋租賃置換有限公司（以下簡稱“我愛我家公司”）居間介紹，就上海市徐匯區某村某號某室房屋（以下簡稱“系爭房屋”）簽訂《房地產買賣居間合同》，合同約定支付意向金20，000元，如被告同意居間合同第三條所述之成交條件并簽訂本合同，則原告同意將意向金轉為定金。雙方約定于2014年6月30日前簽訂《上海市房地產買賣合同》或類似合同，原告于簽約居間合同當日支付被告定金20，000元。2014年6月29日，原、被告碰面后，因被告無法出示房產證，因此雙方買賣合同未能簽訂，后經多次聯系，被告仍然無法簽訂房屋買賣合同。經查詢，系爭房屋為被告章大雷與案外人馬某某（已故）共有，被告無法通知系爭房屋產權人到場簽訂合同。雙方未簽訂房屋買賣合同的原因在于被告隱瞞了重要事實，被告行為屬于違約。故原告訴至法院，要求判令：被告雙倍返還定金40，000元。
被告章大雷、章爽辯稱，不同意原告的訴訟請求。被告在簽訂居間合同前已經明確告知原告系爭房屋需另辦繼承公證和產證，原告知曉此事，被告不存在隱瞞。原告懷疑馬某某在系爭房屋中過世，故拒絕購買系爭房屋。簽訂買賣合同與辦理產權過戶手續是兩個法律行為，并非本案居間合同的合同責任，居間合同中并沒有約定何時辦理過戶手續。
經審理查明，被告章大雷與馬某某原系夫妻，章爽系二人之子。系爭房屋的產權人為被告章大雷及馬某某。馬某某于2012年4月5日因病去世。
2014年2月26日，章大雷向章爽出具授權委托書，委托章爽代為簽署出售系爭房屋相關的協議、合同文書和法律文件，包括但不限于《房地產獨家委托出售合同》、《房地產買賣居間合同》；代為收取出售房屋的定金、意向金及房屋全部價款。受托人章爽在委托權限范圍內所簽署的一切有關文件、文本、資料，委托人章大雷本人均予以承認并承擔其法律責任。
2014年6月24日，原告在我愛我家公司的介紹下，前往系爭房屋處看房，原告表示系爭房屋符合其要求，我愛我家公司隨即聯系被告章爽，三方就系爭房屋買賣事宜進行協商。原告獲悉系爭房屋存在遺產繼承以及需另辦產證的事實，未提出異議。當天被告章大雷（甲方）委托章爽與原告（乙方）及我愛我家公司（丙方）簽訂《房地產買賣居間合同》，約定：一、意向金與定金的支付方式：（一）意向金：乙方為表示對丙方居間介紹該房屋之購買誠意，同意在2014年6月24日向丙方支付購房意向金20，000元；（二）追加定金：甲、乙雙方均同意在簽署本合同后由乙方直接支付給甲方，甲方向乙方出具定金收條，同時甲方須將該房屋的房地產權證原件交由丙方保管。三、成交價：1，855，000元。五、簽約時間：甲、乙雙方協商一致同意于本合同生效后于2014年6月30日前簽署《上海市房地產買賣合同》或類似合同，并依照所簽署的《上海市房地產買賣合同》或類似合同所約定的時間前往該房屋所在地的房產交易中心辦理產權過戶手續；甲、乙雙方有義務在約定簽署《上海市房地產買賣合同》或類似合同前與丙方確認具體簽約時間及地點。六、甲、乙雙方之義務及違約責任：（一）雙方均同意且有義務依據本合同第三條所述之成交條件和第五條所述之簽約時間積極履行本合同；（四）若甲方在收取本合同約定的定金后，甲方后悔不履行本合同，則甲方應雙倍返還乙方已支付之定金，且還應向丙方支付37，000元整作為居間服務補償費用；（五）若甲方在收取本合同約定的定金后，乙方反悔不履行本合同，則該定金由甲方沒收，且乙方還應向丙方支付37，000元整作為居間服務補償費用。2014年6月24日，章爽出具收條，確認收到原告購買系爭房屋的定金20，000元。
2014年6月25日，原告與我愛我家的員工何某某通過微信聯系，要求等新產證下來再簽合同，何某某要求先簽老版合同，遭到原告拒絕。
2014年6月29日，原、被告與我愛我家的員工就簽訂房屋買賣合同事宜進行進一步協商，原告要求延期簽訂合同，并且提出馬某某是否在系爭房屋過世的問題，被告不同意延期簽訂合同。
2014年7月24日，馬某某的母親丁某某在黑龍江省齊齊哈爾市富拉爾基公證處簽署放棄繼承聲明書，自愿放棄對系爭房屋中馬某某的份額的繼承權。
至今，系爭房屋的產權人仍然為章大雷和馬某某。
以上事實，除原、被告庭審陳述外，另有房屋買賣居間合同、收條、微信、房地產登記簿、戶籍信息、死亡證明、公證書、證人證言等證據證實，并經當庭質證，本院予以確認。
本院認為，本案爭議焦點之一為定金合同的合同當事人是誰？在雙方簽訂房屋買賣居間合同時，系爭房屋的產權人為章大雷和馬某某。雖然馬某某已經過世，但是其繼承人并未就系爭房屋進行遺產繼承。被告章爽也并未因繼承取得系爭房屋的產權。被告章爽系因取得章大雷的授權委托，代理章大雷與原告簽訂房屋買賣居間合同。且房屋買賣居間合同中也顯示章爽系代章大雷在出售方處簽字。故雖然章爽向原告收取定金，但其并非定金合同的當事人。并無向原告返還定金的義務。定金合同的雙方系原告與被告章大雷。
爭議焦點之二為被告章大雷是否應當向原告雙倍返還定金？一方當事人向對方給付定金作為債權的擔保，收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。原、被告雙方就系爭房屋簽訂了定金合同，然被告出售系爭房屋確有權利瑕疵，而原告在簽訂定金合同時對這一情況亦有所了解卻未進行防范，故原、被告雙方對于無法按照合同約定簽訂房屋買賣合同均存在一定的過錯，原告要求被告雙倍返還定金之訴請，本院不予支持。鑒于定金合同已經無法繼續履行，被告應當將原告交付的定金返還原告。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第一百一十五條之規定，判決如下：
一、被告章大雷于本判決生效之日起十日內向原告阮順莉返還定金20，000元；
二、駁回原告阮順莉其余訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取計400元，由原告阮順利負擔200元，被告章大雷負擔200元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
審判人員
代理審判員程麗娜
裁判日期
二〇一四年十月十五日
書記員
書記員張鑫
