租賃期限將屆滿，房東要將店鋪轉(zhuǎn)租給他人，現(xiàn)有的租客表示愿意以同等價(jià)格繼續(xù)承租，但是遭到了房東的拒絕。協(xié)商未果后，租客將房東訴至法院，訴請法院確認(rèn)自己的優(yōu)先承租權(quán)，其這一訴訟請求得到了法院的支持。
丁某承租陳某的一沿街店面經(jīng)營超市，租期五年，于2022年1月30日租賃期限屆滿，第五年的租金為35萬元。2020年1月8日，丁某在與陳某聊天時(shí)得知，陳某預(yù)在租期屆滿后將店鋪另租給第三人孫某并已簽訂租賃合同，租賃期為五年，租期自2022年2月1日起，第一年租金40萬元，之后逐年遞增5%。丁某隨即表示愿意以同等條件繼續(xù)承租該商鋪。陳某表示拒絕。丁某認(rèn)為自己應(yīng)當(dāng)享有優(yōu)先承租權(quán)，便向法院起訴，訴請法院判決由自己繼續(xù)租賃涉案商鋪。其后，陳某與第三人孫某解除租賃合同，并表示自用商鋪，同時(shí)陳某提起反訴，要求丁某騰空房屋并支付使用費(fèi)。法院審理后認(rèn)定：丁某與陳某租賃合同期限屆滿后，享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。陳某在未通知丁某情況下，與第三人孫某簽訂租賃合同，損害了丁某的優(yōu)先承租權(quán)。丁某同意以陳某與第三人孫某達(dá)成的同等條件優(yōu)先承租，在符合法律規(guī)定條件成就時(shí)，單方向陳某作出締約意思表示，雙方之間的租賃關(guān)系即已成立，新的租賃關(guān)系確立的租金標(biāo)準(zhǔn)明顯高于原合同，不損害陳某的利益，判令陳某按照向第三人出租的同等條件繼續(xù)向丁某出租房屋。陳某不服提起上訴，二審法院維持原判。
問題1：何為優(yōu)先承租權(quán)？
律師指出：《民法典》第734條規(guī)定：租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。在房屋租賃合同期限屆滿后，出租人仍愿意出租的，房屋承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)，其中的同等條件是指租金數(shù)額相同以及付款期限相同等。
問題2：本案中丁某為何享有優(yōu)先承租權(quán)？
律師解釋到：在本案中，丁某和陳某的房屋租賃合同即將到期之前，陳某已經(jīng)和孫某另行簽訂了房屋租賃合同，其仍具有出租的意愿，即便其后續(xù)解除了和孫某的房屋租賃合同。丁某表示愿意以和孫某同等的條件，繼續(xù)承租涉案商鋪，因此其享有優(yōu)先承租權(quán)。
問題3：本案中有什么值得注意的點(diǎn)？
律師提醒到：陳某在和丁某的租賃合同期限屆滿之前，若具有繼續(xù)出租商鋪的意愿，則亦應(yīng)當(dāng)事先告知丁某，其在本案中沒有事先告知丁某其即將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，事后又試圖通過解除租賃合同的方式來彌補(bǔ)，其侵害了租客丁某的優(yōu)先承租權(quán)，在一定程度上有違公平合理的合同基本原則。
