商品房買賣大多是以廣告形式向社會公開出售的，因商品房銷售廣告引發(fā)的糾紛在審判實踐中大量存在。然而，在審判實踐中對商品房銷售虛假廣告等引起糾紛的處理，有不同意見。嚴格規(guī)范房地產(chǎn)廣告中的許諾體現(xiàn)了實踐的要求，是必須的。
目前商品房銷售廣告中說明和允諾的主要情形有：
（1）向購房人提供某些購房優(yōu)惠或附帶贈送禮品的說明。
（2）對商品房美觀性質量的陳述。
（3）對商品房使用功能質量的陳述。
（4）對商品房環(huán)境性質量的陳述。
（5）承諾“還本銷售”，提供房屋“售后包租”、“代租”等售后回報，為銀行按揭****買房的提供“回購擔保”，以及為外地購房者辦理本地城市的戶口指標，等等。
最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋出臺后，對銷售廣告與商品房買賣合同的關系，進行了明確的規(guī)定。第三條規(guī)定：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
因此，銷售廣告不再是吹牛而無須承擔責任的東西，一旦廣告發(fā)出，它即成為將來商品房買賣合同的附件，與商品房買賣合同具有相同的法律效力。
