元旦起，《廈門市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡稱《辦法》)正式實(shí)施。昨日，廈門市發(fā)改委副主任羅咚玲、市法制局副局長丁賢志做客市政府網(wǎng)解讀《辦法》。
導(dǎo)報(bào)記者獲悉，根據(jù)新規(guī)定，物業(yè)擅自截留日常專項(xiàng)維修資金，逾期未繳納的，將處10000元以上30000元以下的罰款。
70%繳存專項(xiàng)維修資金專戶
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前廈門市注冊的物業(yè)服務(wù)企業(yè)有將近300家。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包括物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、停車位(庫)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、機(jī)動車停放服務(wù)費(fèi)以及其他經(jīng)營收入、日常專項(xiàng)維修資金等。《辦法》規(guī)定，未成立業(yè)主大會的住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);業(yè)主大會成立后的住宅物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
小區(qū)經(jīng)營收入的使用也受到業(yè)主的關(guān)注。對此，《辦法》有硬性要求。收入的30%作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營管理費(fèi)用，其余70%繳存專項(xiàng)維修資金專戶，服務(wù)小區(qū)建設(shè)。《辦法》規(guī)定的經(jīng)營收入主要有：業(yè)主共有場地停車費(fèi)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備廣告位租金，游泳池等經(jīng)營收入。
物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)必須前后一致
以往，一些開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)市場走低時，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較低，以此吸引購房者增加銷售量。房地產(chǎn)市場走好時，把物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高的做法，造成了相同物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供相同的服務(wù)收取不同物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)。
對這一現(xiàn)象，《辦法》規(guī)定，建設(shè)單位對確定分期開發(fā)住宅的物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)時，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)管理類型的住宅項(xiàng)目，物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)保持基本一致。
此外，據(jù)透露，為調(diào)解業(yè)主與物業(yè)的矛盾，將引進(jìn)第三方評估和協(xié)調(diào)制度。即對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)與物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符引起的爭議，可以委托有關(guān)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，也可以委托有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)予以調(diào)解。第三方評估和協(xié)調(diào)制度上半年有望出臺。
違反《辦法》最高罰款3萬
《辦法》對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反行為也作出具體規(guī)定。《辦法》分三類情形設(shè)定了相應(yīng)處罰。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時將代為收取的日常專項(xiàng)維修資金足額存入專項(xiàng)維修資金專戶的，由建設(shè)主管部門責(zé)令限期繳納;逾期未繳納的，處10000元以上30000元以下的罰款。
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按要求備案的，由價(jià)格主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以10000元的罰款。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按要求公示相關(guān)情況的，由價(jià)格、建設(shè)主管部門依照職責(zé)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以5000元以上20000元以下的罰款。
