導讀：據廣州市物業專項維修資金管理中心主任披露，廣州市自1998年建立物業維修資金管理制度，至今年7月底，全市維修資金累計繳存量為104.8億元，累計使用量約1億元，使用率不到1%。15年下來收取了這么多的維修資金，最后卻只是用了約1億元，那剩下的呢?
廣州市物業專項維修資金管理中心主任對物業維修資金使用率低做出的解釋是：
目前廣州維修資金存量這么多，主要是2012年起施行開發商預交，歸集量一下子提高了170%，像2012年有近30億元，加上目前不少房屋還比較新，暫時還不需要使用維修資金。
但此說法馬上遭到一些市民及業委會的反駁：
業主表示，雖然維修資金是業主繳的錢，但實際上有個什么事想動用起來并不容易。主要是由于動用維修資金需要“雙2/3以上業主(專有部分建筑物面積2/3以上、占總人數2/3以上的)”同意。大大增加了業主對物業維修資金的使用難度。并且自從廣州市設立維修資金制度15年來，從未見公布物業維修資金實際使用的相關情況。
面對市民的質疑，相關部門回應：
市國土房管部門：正在起草新的維修資金管理辦法正在征求意見。辦法中擬考慮采用電子簽名等方式，方便收集業主意見；此外，設定幾種緊急情況可以邊申報邊使用：包括電梯停了，屋頂漏水，外強脫漏，水電設施發現故障等。
“雙2/3業主”范圍是指動用維修資金方案的受益人，并非一定要所有業主的2/3，比如一棟樓的電梯壞了，要想動用維修資金，只需這棟樓的業主雙2/3同意即可。
正在起草中的維修資金管理辦法擬設定幾種情況：包括電梯壞了、屋頂漏水、外強脫漏、水電設施發生故障，這類緊急情況的維修，可以邊申報邊使用。
廣州市審計局：目前該局正在對廣州市的物業維修資金歸集、管理和使用情況進行審計。重點審查有無違規占用、挪用和曲解維修的情況。
知識關聯：
什么是物業維修資金?
物業維修基金是依據有關法規籌集的用于新商品房(包括經濟適用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。
所謂共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
所謂共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
維修資金不夠用怎么辦?
業主分戶賬面物業維修資金余額不足首次應交存額的30%時，應及時續繳，使余額再次達到首次繳存的標準。
二手房過戶時忘了轉讓維修資金怎么辦?
從2012年1月1日開始，受讓人持維修資金卡、房產證、身份證，就可以辦維修資金的過戶；在此之前的老業主，沒有過戶，需要提交資料在市國土房管局網站上公示10天，沒異議的話，持維修資金卡、房產證、身份證就可以過戶了。
如何查詢自己的維修資金賬戶余額?
業主將維修資金交存到政府委托代管的銀行后，銀行出具專項維修資金交款憑證，在拿到專項維修資金卡后，可隨時憑卡到開卡銀行營業網點的柜臺或ATM柜員機上查詢余額。
