陳真誠 知名品牌營銷策劃專家 財經(jīng)專家
從理論上說，開征物業(yè)稅，把擁有土地、房屋資產(chǎn)的風險，由一次性買入承擔轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期承擔。這就將以未來成本預(yù)期，從需求的角度，對因擔心房價繼續(xù)上漲而提前釋放的自住性需求，甚至對大戶型或改善性自住需求以及投資(投機)性需求，都將產(chǎn)生一定的抑制作用。
開發(fā)成本降低導(dǎo)致開發(fā)商銷售時的房價下降，再由于抑制了需求，在降低成交量的同時還可能增加供給，也會間接導(dǎo)致房價下降。因此，開征物業(yè)稅，將會抑制房價非正常上漲。曾經(jīng)有人預(yù)測認為，開征物業(yè)稅后，過高定價的樓盤的房價大約能下降40%以上甚至到50%左右，即便保守的說法也認為降幅至少是20%。
從抑制房屋估價待租預(yù)期而言，支撐租金上漲的根基同樣將被動搖。雖然理論性存在出租者將稅金轉(zhuǎn)嫁給租房者承擔，但總成本過高可能會抑制租賃需求，在供應(yīng)總量充足時導(dǎo)致供應(yīng)過剩，尤其房屋空置者可能被征以重稅，因此，有房者將會想方設(shè)法以趁早將房屋租出而防止出現(xiàn)空置情況，這自然會加大供應(yīng)，改變供求雙方的談判地位，就可能導(dǎo)致租金下降。
