今天下午，北京市就上調(diào)基準(zhǔn)地價召開聽證會，在級別基準(zhǔn)地價上，增設(shè)了區(qū)片基準(zhǔn)地價和路線價。
北京市國土局表示，此次基準(zhǔn)地價的調(diào)整或?qū)⒂绊懳飿I(yè)稅的征繳、拆遷、二手房等領(lǐng)域。
這是時隔7年北京市國土局就基準(zhǔn)地價再次更新召開的聽證會。北京市國土局副局長曾贊榮表示，此次基準(zhǔn)地價的調(diào)整，或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場、物業(yè)稅開征以及拆遷等方面產(chǎn)生影響，而更新成果經(jīng)過審批程序，才會正式生效，預(yù)期會在一季度內(nèi)。
據(jù)了解，本次基準(zhǔn)地價更新主要體現(xiàn)在四個方面：
一、建立多層次空間土地級別劃分體系，編制了級別基準(zhǔn)地價、區(qū)片基準(zhǔn)地價、路線價等多種表現(xiàn)方式，實現(xiàn)級別地價宏觀調(diào)控、區(qū)片地價中觀控制、標(biāo)定地價微觀管理的多層次地價管理體系；
二、采用樓面熟地價作為基準(zhǔn)地價的唯一價格表現(xiàn)方式，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)協(xié)議出讓價格和招拍掛出讓價格，實現(xiàn)熟地價和政府出讓土地收益的市場協(xié)調(diào)聯(lián)動機制；
三、將基準(zhǔn)地價與地價動態(tài)監(jiān)測、標(biāo)定地價相結(jié)合，探索建立了根據(jù)城市規(guī)劃和市場狀況及時更新進(jìn)行局部動態(tài)更新的機制，增強了基準(zhǔn)地價的指導(dǎo)性和實用性；
四、整合地價管理資源，建立了基準(zhǔn)地價應(yīng)用管理平臺，實現(xiàn)基準(zhǔn)地價發(fā)布、信息查詢等功能，充分體現(xiàn)社會化服務(wù)功能。
按照最新的規(guī)劃，全北京市商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)四類用途均劃分為十二個級別穴此前為10個級別雪，在級別范圍內(nèi)劃分了212個商業(yè)用途區(qū)片、209個辦公用途區(qū)片、211個居住用途區(qū)片和181個工業(yè)用途區(qū)片，對58條商業(yè)街編制了商業(yè)路線價加價幅度表，建立了用途修正、產(chǎn)業(yè)修正等九項豐富和實用的修正體系修正因素體系。
本次基準(zhǔn)地價更新確定的價格水平是指基準(zhǔn)期日2009年1月1日，各土地級別穴區(qū)片雪內(nèi)，土地開發(fā)程度為“七通一平”或“五通一平”，在平均容積率條件下，各用途法定最高出讓年限條件下完整的國有建設(shè)用地使用權(quán)的平均市場價格。
目前北京實行的基準(zhǔn)地價是2002年調(diào)整的。按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類，并由城區(qū)至郊區(qū)劃分為十個級別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽為一到六類地段，豐臺、石景山為三到九類地段，其他郊區(qū)縣則處于六到十類地段。其中，商業(yè)、綜合、居住用途的最高一級價格分別達(dá)到了9750元／建筑平方米、8250元／建筑平方米和7000元／建筑平方米，而最低的十級則分別只有140元／建筑平方米、140元／建筑平方米和90元／建筑平方米。
北京中原三級市場研究部認(rèn)為，基準(zhǔn)地價的上調(diào)對于已經(jīng)開始調(diào)整的北京樓市或許是一利好。提高最低計稅價格可以減少投資客因為不需要貸款而更容易避稅。目前市場上因為84號文的影響，需要貸款的客戶已經(jīng)很難避稅，大部分都按照實際成交價格納稅，但是占市場成交總量三成左右的全款客戶依然可以按照根據(jù)基準(zhǔn)地價制定的北京最低指導(dǎo)價納稅，這樣使得同一棟樓同時成交的不同房源可能因為是否貸款而相差數(shù)十萬的稅費。
