導(dǎo)讀：我們都知道，在小區(qū)買房要交物業(yè)費(fèi)，會(huì)有專門的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，但是我們對(duì)物業(yè)公司的管理方面是否足夠了解呢?生活中有很多細(xì)節(jié)問題，這些問題和物業(yè)管理公司的關(guān)于又是怎樣的呢?
1、物業(yè)公司何時(shí)開始收取物業(yè)管理費(fèi)?
答：物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般分兩種方式：①?gòu)馁?gòu)房人驗(yàn)收房屋，簽字認(rèn)可后，開始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi);②物業(yè)管理公司以住戶辦理入住手續(xù)時(shí)開始計(jì)取管理費(fèi)。
2、在計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，計(jì)費(fèi)面積以什么為準(zhǔn)?
答：計(jì)費(fèi)面積以房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑面積為準(zhǔn)，這個(gè)建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，另一部分是公用分?jǐn)偯娣e。對(duì)于還沒有取得房產(chǎn)證的房屋，以開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同上的銷售面積為準(zhǔn)。
3、物業(yè)管理費(fèi)怎樣交付?
答：上門收取，銀行代收，叫管理處。
4、如在小區(qū)里丟失物品，物業(yè)公司需要負(fù)責(zé)嗎?
答：物業(yè)公司一般不負(fù)法律責(zé)任，不需要賠償，但有道義責(zé)任。
5、電梯運(yùn)行費(fèi)一般怎樣分?jǐn)?
答：按照不同樓層分段收取，一般3~5層為一段。也有用智能卡按次數(shù)收費(fèi)的。
6、業(yè)主委員會(huì)合適成立?
答：一般交付使用面積占總面積的50%即可;或者入住一年以上的業(yè)主占到業(yè)主總數(shù)的30%~50%。
7、收樓但不入住需要交納管理費(fèi)嗎?
答：需要。一般從收樓后第二個(gè)月開始收取。
8、已在其他樓盤支付煤氣初裝費(fèi)，如果憑證轉(zhuǎn)移可否免去初裝費(fèi)?要交納點(diǎn)火費(fèi)嗎?
答：不能免，一般價(jià)格是3000元，交煤氣公司。
9、高層拋垃圾或者硬物傷人，遭遇失竊，管理公司有責(zé)任嗎?
答：一般不負(fù)責(zé)任。
10、管理費(fèi)是否會(huì)上漲?什么時(shí)間上漲?
答：會(huì)的。如果物業(yè)管理公司資質(zhì)升級(jí)、物業(yè)管理費(fèi)不足以支持物業(yè)公司日常開銷時(shí)就有可能上漲。
11、物業(yè)維修基金是否需要由業(yè)主支付?
答：各樓盤不同，需要業(yè)主和發(fā)展商協(xié)商。
12、兩套住房打通以后，入伙費(fèi)用可以只收一份嗎?
答：一般如果只有一個(gè)電表就收一份，如果有兩個(gè)電表就要收兩份，需和發(fā)展商協(xié)商解決。
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