滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢：
我看中了位于某小區(qū)的一套復(fù)式住房，2004年的毛坯房，121平方，35萬元，未下房產(chǎn)證，無法改合同，但房產(chǎn)證年內(nèi)可拿到，房主要求一次性付現(xiàn)金，并將購房發(fā)票和契稅發(fā)票給我，拿房產(chǎn)證后可與我過戶。 由于種種原因，我無法等他房產(chǎn)證下來后再與他過戶并得房，打算一次性付錢給他先得房，再等房產(chǎn)證下來后再過戶，但公證處以無房產(chǎn)證為由拒絕做公證。問：我可否請(qǐng)律師對(duì)我們之間的買賣合同進(jìn)行見證擔(dān)保？此種合同是否具有法律效應(yīng)？還有沒有什么更好的辦法可以解決？
遼寧大連朱作文律師回復(fù)：
1、請(qǐng)律師見證沒有什么特別的意義；
2、合同具有法律效力；
3、你的事關(guān)鍵不在合同的效力，而是你購房的風(fēng)險(xiǎn)極大。也許是律師謹(jǐn)慎，你應(yīng)該想的更周全一些，很多一房二買的情況就像你這樣子的。你必須保證房子的產(chǎn)權(quán)沒有問題，其次還有賣方不能在收到你的錢后把房子賣給別人，保證好這兩點(diǎn)后，你才可以把錢交給她，有什么事給我發(fā)消息吧，小心為上！
滬律網(wǎng)小編進(jìn)行補(bǔ)充：
一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”
