假離婚成限購(gòu)令下購(gòu)房新招
為了應(yīng)對(duì)限購(gòu)令，出現(xiàn)了假離婚等與調(diào)控政策打擦邊球的招數(shù)。
重磅政策下曲線購(gòu)房怪相頻現(xiàn)
“假離婚”繞開“限購(gòu)令”
“新國(guó)八條”和房產(chǎn)稅試點(diǎn)吹響樓市第三輪調(diào)控“集結(jié)號(hào)”，限貸、限購(gòu)、提高二套房首付等頻頻“亮劍”。面對(duì)重磅新政配套細(xì)則出臺(tái)前的空當(dāng)，各路買家紛紛出手搶搭樓市末班車，規(guī)避調(diào)控的“秘笈”也是暗流涌動(dòng)。
與細(xì)則落地“賽跑”
陸先生是一位典型的改善型住房需求者，他戶籍在老家，在上海已經(jīng)有一套小戶型，按“新國(guó)八條”規(guī)定屬于“禁購(gòu)”對(duì)象，為了趕在“新國(guó)八條”細(xì)則落地之前抓住上一輪調(diào)控細(xì)則的“尾巴”，他想趕緊再買一套房子。
由于“新國(guó)八條”地方細(xì)則沒有落地，打算購(gòu)買第三套以上住房的上海戶籍家庭和打算購(gòu)買第二套以上住房的外地戶籍家庭成為搶搭政策“末班車”的主力軍。
2010年10月7日上海出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則規(guī)定，暫定上海及外省市居民只能在上海新購(gòu)一套商品住房。
而“新國(guó)八條”開始“禁購(gòu)”了。上海本地戶籍二套以上、外地戶籍一套以上、無(wú)納稅或社保證明零套家庭，暫停在本行政區(qū)內(nèi)購(gòu)房。國(guó)務(wù)院要求各地在2月中旬前制定地方細(xì)則，那些已經(jīng)擁有一套房的外地戶籍居民家庭要想買第二套房的計(jì)劃極有可能化為泡影，于是一場(chǎng)與細(xì)則落地的“購(gòu)房賽跑”拉開大幕。
記者從上海部分中介了解到，原本考慮春節(jié)后購(gòu)房的改善型買家，被“新國(guó)八條”打亂了計(jì)劃，希望在2月中旬之前網(wǎng)上簽訂合同。
雖然二套房首付比例提高，但具體執(zhí)行時(shí)間未明確，大多數(shù)買家抓緊在政策空當(dāng)期簽單，促成短期成交量加速上漲。
據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，1月24日至30日，上海商品住宅成交面積26.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前周增加了16.09%，成交均價(jià)23810元/平方米，環(huán)比上漲8.26%。
規(guī)避房產(chǎn)稅成“熱議”
在社區(qū)論壇上已經(jīng)開始出現(xiàn)如何規(guī)避房產(chǎn)稅的討論。有網(wǎng)友支招：“再買房，買給名下無(wú)房的老人，然后轉(zhuǎn)贈(zèng)給子女，這樣便不算‘新購(gòu)’。比如，父母、岳父母一人買一套就有4套，轉(zhuǎn)贈(zèng)給我，無(wú)非一次性交一筆契稅而已。”
還有人建議，買家和賣家，先假結(jié)婚、再離婚，房子作為離婚財(cái)產(chǎn)分配給買家。
房產(chǎn)稅出臺(tái)最直接的影響是租金價(jià)格普遍上漲，上海一些熱點(diǎn)居住板塊，1月部分房源月租金漲幅達(dá)到600元至700元。
21世紀(jì)顧村分行的掛牌房源顯示，因擔(dān)心房產(chǎn)稅出臺(tái)會(huì)使住房保有成本增加，部分業(yè)主開始單方面漲租金，目前漲價(jià)的戶型多為120平方米以上的中大戶型。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心對(duì)浦東聯(lián)洋、浦東北蔡、徐匯中心、長(zhǎng)寧古北等板塊的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，除了“剛需”買家轉(zhuǎn)租、推升租賃需求之外，賣家轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)成本也支持租金上漲。
“曲線購(gòu)房”怪相
面對(duì)市場(chǎng)變化，無(wú)論買方、賣方還是第三方，不少人抱有“上有政策、下有對(duì)策”的心態(tài)，為規(guī)避調(diào)控政策，曲線購(gòu)房成為目前調(diào)控背景下新現(xiàn)象。
目前，有購(gòu)房者借用沒有房貸記錄的親戚朋友或者企業(yè)員工的身份證貸款買房，以享受首付、貸款利率等方面的優(yōu)惠。
知情人士透露，溫州投資客曾經(jīng)通過借用親戚朋友身份證，再通過專門中介辦理社保補(bǔ)繳業(yè)務(wù)，于是“搖身一變”成為首套房購(gòu)房者，享受首付三成、貸款利率八五折的優(yōu)惠。再私下簽了一份協(xié)議，證明這套房的實(shí)際所有人。
一中介員工告訴記者，目前確實(shí)存在借身份證購(gòu)房的現(xiàn)象，由于二套房貸利率不再有優(yōu)惠政策，而是以基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，由此每月增加還款成本幾百元到上千元不等。
