一、因宏觀政策調(diào)控引起稅費調(diào)整，當事人對調(diào)整后稅費的支付沒有約定或約定不明的，如何處理;當事人可否以此為由解除房屋買賣合同。
根據(jù)“約定優(yōu)先、法定補充”原則，當事人對稅費的支付有明確約定的，應(yīng)遵守約定;當事人對稅費的支付沒有約定或約定不明的，應(yīng)根據(jù)國家稅費法規(guī)確定承擔主體。若雙方對稅費的支付作出約定后，又因宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費增減的，除當事人協(xié)商一致外，增減部分仍應(yīng)按國家稅費法規(guī)確定承擔主體。
當事人不得以稅費調(diào)整或雙方未作約定以及約定不明為由，要求解除合同。
二、當事人能否以銀行不再辦理轉(zhuǎn)按揭貸款、致其無法履行付款義務(wù)為由，要求解除房屋買賣合同。
2005年3月28日上海市銀行同業(yè)公會規(guī)定，通過貸款購買房屋，一年內(nèi)再轉(zhuǎn)讓的，商業(yè)銀行不再提供個人住房貸款的轉(zhuǎn)按揭服務(wù)。同年4月5日，上海市房地局進一步明確，出售方必須還清貸款后，方能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，買賣合同簽訂后，確因銀行停辦轉(zhuǎn)按揭而導(dǎo)致合同約定的付款方式無法實現(xiàn)的，該合同義務(wù)無法履行的原因可認定為不可歸責于任何一方當事人，當事人以此為由要求解除合同，可予支持。但是，房屋出售方愿意先行還清貸款，或雙方在合同中有其它特別約定(如貸款不足或不成，房屋買受人自行補足貸款等)的，當事人以貸款政策發(fā)生變化為由要求解除房屋買賣合同的，不予支持。
三、房屋買受人能否以銀行貸款成數(shù)減少等政策變化、致其無法履行付款義務(wù)為由，要求解除房屋買賣合同。
房屋買賣合同是一種標的額相對較大、與買賣雙方有切身利害關(guān)系的合同。當事人在訂立合同時往往對合同內(nèi)容有較為全面的認識，對自身合同義務(wù)的履行及風險有著較為充分的預(yù)見。因此，作為付款義務(wù)人的房屋買受人對合同訂立后可能出現(xiàn)的各種履行障礙，應(yīng)當有充分、合理的預(yù)見，并對可能出現(xiàn)的履行障礙有相應(yīng)的解決方案。一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會當然導(dǎo)致房屋買受人不能繼續(xù)履行合同，房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務(wù)。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數(shù)變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。
但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，房屋買賣合同事實上已不可能繼續(xù)履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。
四、由于房屋中介公司不當行為，致使房屋出賣人因政策調(diào)整而多支付營業(yè)稅等稅款，房屋出賣人要求房屋中介公司承擔該部分稅款損失的，如何處理。
為確保房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，國家有關(guān)部門規(guī)定個人將購買不足一定年限的住房對外銷售的，應(yīng)全額征收營業(yè)稅，同時規(guī)定以房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時間或房屋交接書上的記載時間等來綜合確定房屋購買時間。不少業(yè)主將所購期房出售時，將產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)委托房屋中介公司辦理。對此，房屋中介公司接受委托后，應(yīng)秉持為委托人服務(wù)的原則，全面、及時地處理委托事務(wù)。如因房屋中介公司未及時履行受托義務(wù)，導(dǎo)致房屋出賣人因政策調(diào)整而遭受多支付營業(yè)稅等損失的，應(yīng)根據(jù)房屋中介公司的過錯程度判令其承擔相應(yīng)的賠償責任。
五、當事人可否以對方當事人違反房屋預(yù)訂協(xié)議為由，主張房屋差價損失。
《購房意向書》、《房屋預(yù)訂單》等預(yù)訂協(xié)議屬于預(yù)約，具有合同性質(zhì)。預(yù)定協(xié)議約定有定金條款及其它違約條款的，當事人不履約的，應(yīng)適用定金罰則和其它違約條款。若協(xié)議中沒有定金條款(違約金條款)，或定金數(shù)額(違約金數(shù)額)低于實際損失，相對方主張其它損失的，應(yīng)予支持。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定的精神，締約過失造成的損失包括直接損失(如締約費用等)，也包括間接損失(即喪失與第三人另訂合同機會所產(chǎn)生的損失等)，但損失不應(yīng)超過當事人在訂立合同時所應(yīng)當預(yù)見到的因合同不成立、無效或者被撤銷可能造成的損失;也不得超過合同成立或合同有效時的履行利益。因此，守約方要求違約方賠償房屋差價損失的，一般可予準許，具體數(shù)額應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方的過錯程度、合理的成本支出等因素酌定。
