6月1日刊登“公攤面積咋算教你一個口訣”后，不少讀者反映，即便知道如何測如何算，光憑一己之力，房子的公攤面積也很難弄清楚。為此，本報記者再度出擊，連日來多方采訪購房人、開發商、測繪機構以及有關管理部門，戳穿依附于公攤面積的種種虛幻假象，梳理糾結在公攤面積背后的諸般利益算計，呈現當下公攤糾紛維權之困，提出規避“公攤陷阱”的建議，還讀者一個清清楚楚明明白白的公攤面積。
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零公攤：只是個營銷噱頭
前不久，位于太原森林公園一樓盤，在其廣告宣傳中稱：“某某樓盤，森林公園里現房精裝小戶型，買一層送一間、零公攤、小戶型36-70平方米，即買即住。”“零公攤?”在大多數樓盤的公攤面積云遮霧罩，搞得眾多購房人暈頭轉向的時代，“零公攤”無疑是一個極具誘惑力的賣點。
“(我們的房子)其實是有公攤的，不過房子內有一塊面積，我們沒有納入收費范圍，大體相當于公攤面積，兩相折抵，等于業主不用為公攤面積掏錢了……”當記者以普通購房人的身份來到該樓盤的售樓中心，其銷售人員倒是直言不諱。
在該樓盤的一套層高4.8米躍式結構住房內，銷售人員讓記者見識了“零公攤”的真面目：主臥室內雙人床位置，正處于廚房的正上方，大約有三四平方米的面積，還有在半空中伸出客廳一小部分的次臥室，大約六七平方米，就是開放商贈送的那塊地方，沒有計入銷售面積。
不過，在銷售人員手中蓋有某測繪機構公章的登記冊上，這套建筑面積為63.68平方米的住房，公攤面積是13.02平方米，公攤系數達20%多。
據一位測繪專業人士介紹，盡管國家對于各種住房的公攤系數并沒有一個明確的規定，但按照業內共識，7層以下多層住宅公攤率為7%-12%。位于森林公園的這個項目，建筑并沒超過7層，20%的公攤系數著實不低。
所謂“零公攤”，不過是開發商一個吸引眼球的營銷手段罷了。
違規樓盤：公攤面積沒譜
“我們樓盤的公攤系數為18%，這是根據規劃施工圖紙推算出來的。每戶的公攤面積到底是多大，以房地局測繪報告為主。”太原市小店區某在售項目銷售人員稱，該樓盤所建的是高層住宅，以113平方米的兩居房為例，公攤面積就在20平方米上下。而位于該市晉源區的兩個還沒有辦預售證的樓盤銷售人員則表示，大部分在售項目對公攤面積的大小，只能作一個簡單的介紹和推算，具體情況以售房合同的約定為準。
售樓人員聲稱的推算出來的“公攤面積”，究竟靠不靠譜?太原市房地局產權監理處測管科的一位工作人員稱，根據國家相關規定，商品房必須取得《預售許可證》才能進行銷售，開發商辦理《預售許可證》的前提之一，就是必須有正規測繪機構出具的預測繪報告。預測繪報告是根據規劃部門審批圖紙，還有開發企業提供的公攤面積說明等信息，測繪公司按照國家規范預測出的有關面積的報告，其中包括某套房的公攤面積、套內面積、建筑面積。
“預測繪沒辦法進行實地測繪，部分項目在預售過程中會出現局部的規劃變更，會影響套內面積與公攤面積的變化。”這位工作人員稱，這個變化都是經過規劃部門的批準，等到項目建設完畢、交房時，測繪主管部門和測繪公司會一同到項目現場進行實地測繪，出具《測繪報告》，作為辦理房產證的依據和要件之一。測繪公司出具的預測繪報告及測繪報告，都得經過太原市房地局產權監理處的測管科審批備案。顯然，只要是合法樓盤，預售時的預測公攤和辦理房產證時的實測公攤，即便有些出入，問題也不會太大。然而，“省城實際在售的樓盤，有六成以上項目未辦理預售證。這些項目有些是邊售房邊補辦手續，公攤面積極易發生宣傳和實際前后不一致的情形”。
