2011年5月10，江蘇省泗洪縣人民法院對(duì)一起房屋銷(xiāo)售代理糾紛案作出了一審判決，被告江蘇天融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給付原告江蘇誠(chéng)為廣告有限公司房屋銷(xiāo)售傭金及溢價(jià)分成合計(jì)363573.87元，支付逾期付款違約金72714.18元，賠償損失119076元。
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案例
2007年1月16日，原告與被告簽訂《玫瑰園項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)代理合同》，就原告獨(dú)家代理銷(xiāo)售被告玫瑰園項(xiàng)目及全程營(yíng)銷(xiāo)推廣事宜達(dá)成協(xié)議。在一期房屋銷(xiāo)售同時(shí)，自2007年5月起原告誠(chéng)為公司開(kāi)始以被告天融公司名義對(duì)玫瑰園小區(qū)二期開(kāi)始推廣并接受預(yù)定。至2008年7月11日，被告天融公司方取得玫瑰園小區(qū)二期預(yù)售許可證。2008年7月17日被告收回原告售樓處鑰匙，終止履行合同。雙方因而成訟。另查明，在合同履行過(guò)程中，被告天融公司因未取得預(yù)售許可證即發(fā)布玫瑰園小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，被工商管理部門(mén)予以行政處罰，罰款5000元。
審理
法院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《玫瑰園項(xiàng)目全程營(yíng)銷(xiāo)代理合同》系雙方真實(shí)意思表示，雙方應(yīng)按約履行。關(guān)于第一期傭金及溢價(jià)分成，雙方約定合法有效，原告完成相應(yīng)工作量，故被告尚應(yīng)向原告支付房屋銷(xiāo)售傭金及溢價(jià)分成。綜合考慮被告違約情形，及原告損失狀況，酌定按照未付款額的20%確定違約金數(shù)額。關(guān)于第二期傭金給付問(wèn)題，在被告單方終止合同后，使原告喪失繼續(xù)履行合同并獲得傭金的機(jī)會(huì)，對(duì)此被告應(yīng)酌情予以賠償，酌定按照原告代理銷(xiāo)售二期房源時(shí)簽訂的資格保留書(shū)確認(rèn)的房屋價(jià)款為基數(shù)按照約定傭金比例的50%確定原告損失額。遂根據(jù)案件的具體情況作出前述判決。
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