去年，由于房地產(chǎn)價(jià)格激增導(dǎo)致土地、房產(chǎn)價(jià)值成倍上漲，開(kāi)發(fā)商毀約等現(xiàn)象大量出現(xiàn)，海南省房地產(chǎn)糾紛大幅增加。為規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，維護(hù)房地產(chǎn)交易誠(chéng)信，針對(duì)海南商品房買賣糾紛出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，海南省高級(jí)人民法院日前出臺(tái)了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。這一《意見(jiàn)》的及時(shí)出臺(tái)，給許多房產(chǎn)買賣合同糾紛案件的審理做出了明確指導(dǎo)。
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這一《意見(jiàn)》出臺(tái)后，近日，一起近億元的房地產(chǎn)買賣合同糾紛重大案件在海南省高級(jí)人民法院正式立案。當(dāng)事人程學(xué)銘在海南省高級(jí)人民法院提起訴訟后，并在起訴時(shí)提交了訴訟保全申請(qǐng)書(shū)進(jìn)行保全。這起案件按照瓊高法【2008】57號(hào)文件可在當(dāng)?shù)氐难笃珠_(kāi)發(fā)區(qū)立案審理，但由于此案的重大性，海南省高院針對(duì)這類商品房買賣糾紛出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，日前出臺(tái)的該《意見(jiàn)》提升了對(duì)此類案件的審理管轄權(quán)限。
這起重大案件的當(dāng)事人程學(xué)銘在2008年3月與海南洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)的海南凱豐城建投資公司簽定了一份房屋訂購(gòu)合同，購(gòu)買了海南洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)凱豐城市廣場(chǎng)的22層酒店大樓，5層商業(yè)廣場(chǎng)及與之連接的3層商鋪共計(jì)僅3萬(wàn)平方米，共計(jì)8400多萬(wàn)元。合同約定交房日期為2009年2月16日前。但因海南房?jī)r(jià)上漲，海南凱豐城建投資公司一味拖延時(shí)間，拒不交付房屋，并把部分房屋賣給了他人，由此造成的買賣糾紛走上了訴訟之路。
實(shí)際上，像這類房地產(chǎn)買賣合同糾紛在海南近二年屬高發(fā)期，據(jù)報(bào)道顯示，去年，海南全省法院共審結(jié)房地產(chǎn)糾紛案件3185件，同比上升40.49%，結(jié)案標(biāo)的額20.03億元。
海南洋浦開(kāi)發(fā)區(qū)是全國(guó)唯一一個(gè)特殊的法院，瓊高法【2008】57號(hào)通知，“洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)人民法院管轄本轄區(qū)的第一審民商事案件”。同時(shí)，“對(duì)重大疑難、新類型和在適用法律上有普遍意義的案件，可以依照民事訴訟法第三十九條的規(guī)定，有上級(jí)人民法院自行決定由其審理”。海南省高院的一法官說(shuō)，“這個(gè)案件是典型的重大新類型普遍性案件，2011年1月21日，海南省高級(jí)人民法院已正式受理了此案，并由民一庭審理;海南省高院出臺(tái)的買賣合同案件指導(dǎo)意見(jiàn)，就是針對(duì)海南商品房買賣糾紛出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，這一《意見(jiàn)》的及時(shí)出臺(tái)，給這起房產(chǎn)買賣合同糾紛案件管轄權(quán)做出了明確的方向和指導(dǎo)”。
據(jù)介紹，《意見(jiàn)》自2011年1月13日起開(kāi)始施行。施行前，案件已審結(jié)的，不依此為據(jù)啟動(dòng)再審;施行后，尚未審結(jié)的一、二審案件，參照本意見(jiàn)的規(guī)定審理。
