加息致使房貸糾紛發(fā)生，其中延期房貸更是讓購(gòu)房者增加了很多負(fù)擔(dān)。
對(duì)普通百姓而言，房子的意義并不只是一件普通的商品，它積蓄了全家人多年的心血，它更多地代表著一個(gè)家，而不僅是一座房子。大多數(shù)人對(duì)家的要求會(huì)很嚴(yán)格，然而收到手的房子總會(huì)有或多或少的問(wèn)題。而對(duì)于沒(méi)有房子的租房客來(lái)說(shuō)，他們比購(gòu)房者顯得就更為弱勢(shì)，雖有一紙合同，但是面對(duì)房東任意上漲房租，往往只有兩個(gè)結(jié)局：要么咬咬牙交房租，要么“被退租”。下面，我們不妨來(lái)看市場(chǎng)上新房、二手房、租房市場(chǎng)以及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)存在的侵權(quán)事件。
銀行房貸糾紛
案例：武漢多數(shù)銀行暫緩個(gè)人房貸
武漢某股份制銀行的內(nèi)部人士對(duì)搜房網(wǎng)記者表示，目前銀行一方面把重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到商業(yè)貸款方面，另一方面則全面停止了發(fā)放個(gè)人房貸的相關(guān)工作，估計(jì)短時(shí)間之內(nèi)都不會(huì)再發(fā)放。至于什么時(shí)候重新開(kāi)始，還要看今年樓市調(diào)控政策的風(fēng)向以及實(shí)施情況。
目前武漢銀行基本上已經(jīng)取消了首套房?jī)?yōu)惠利率，部分甚至因?yàn)樾刨J額度緊張，暫停了首套住房按揭貸款業(yè)務(wù)。據(jù)記者了解，除了工行、農(nóng)行、建行等大型商業(yè)銀行外，很多股份制銀行的工作人員都表示，暫時(shí)停止了首套房貸的審批。具體原因是，1月份申請(qǐng)的太多，累積了一些客戶。再加之，銀行存款準(zhǔn)備金上調(diào)，直接導(dǎo)致房貸額度的減少。
購(gòu)房者姚女士告訴記者，她準(zhǔn)備在漢口購(gòu)買一套婚房，她說(shuō)：“房子剛開(kāi)始認(rèn)籌，所以想先去銀行咨詢一下現(xiàn)在房貸的情況，哪知道銀行告訴我首套房也停貸了。”一方面是新貸房貸難申請(qǐng)，另一面則是在首套房8.5折優(yōu)惠之前申請(qǐng)通過(guò)的購(gòu)房者，銀行審批的同貸書(shū)上承諾給8.5折的利率，房子過(guò)了戶，正式簽貸款合同時(shí)，銀行卻反價(jià)要收取基準(zhǔn)甚至上浮15%的利率。
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貸款發(fā)放時(shí)間或延期
隨著年底銀行信貸額度吃緊，即便銀行未停發(fā)房貸，但有的銀行放款也要排隊(duì)，貸款發(fā)放時(shí)間或?qū)⒀雍蟆ＨA夏銀行有關(guān)人士告訴記者，11月底銀行貸款額度已經(jīng)較為緊張，預(yù)計(jì)下個(gè)月額度更緊，申請(qǐng)房貸的需要排隊(duì)等候，目前在發(fā)放的貸款多為已等待時(shí)間較長(zhǎng)或利率較高的業(yè)務(wù)。
根據(jù)今年銀行信貸目標(biāo)，年度信貸總額不超過(guò)7.5萬(wàn)億元，前10月各家銀行貸款累計(jì)已達(dá)到6.89萬(wàn)億元，也就是說(shuō)11~12月也僅有約6000億元的貸款可以投放。在貸款額度緊張的同時(shí)，年底銀行吸存壓力也不容小覷。據(jù)東方證券統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至上半年，16家上市銀行中，6家存貸比(不含貼現(xiàn))都超過(guò)了70%。而最新數(shù)據(jù)顯示，10月金融機(jī)構(gòu)新增人民幣存款僅有1769億元，明顯低于9月1.45萬(wàn)億元和去年同期2897億元的新增規(guī)模，造成當(dāng)月存款減少的直接原因是居民存款的大幅減少。
