期房預售是消費糾紛的高發環節，房子還沒看到是啥樣，消費者就必須向開發商支付全部購房款，最后拿到手的房子卻有可能與當初的廣告宣傳相差甚遠。上海市消費者權益保護委員會志愿律師、上海**律師事務所孫**律師提醒，購買預售房規避風險有三招。
●保留證據材料
“購買我們的樓盤，可贈送面積5平方米的陽臺!”“小區綠化率高，有大面積的中央綠地!”……目前在期房預售過程中，此類廣告宣傳、樓盤介紹屢見不鮮，也時常讓消費者怦然心動。
孫**律師建議，購買預售房的消費者應當做好證據收集、保存工作。如保留開發商的相關廣告資料和宣傳資料，對開發商或售樓人員的口頭承諾進行錄音等。一旦出現糾紛，這些都將成為消費者的有力證據。
●留心附加條款
目前北京、上海、廣東等許多省市，都已制訂推出并推廣運用關于商品房預售的“示范合同”。作為由第三方擬訂的示范性文本，此類“示范合同”能夠在相當程度上維護購房者的權益，降低購房者的風險。
“值得注意的是，一些開發商盡管使用了示范合同，但卻在附加條款中做手腳，給買房人設下陷阱。而這種現象，在二手房交易中也經常發生。”孫**律師舉例說，如開發商在預售合同中設置附加條款，要求購房者在一定時間內辦妥貸款按揭，逾期則算購房者違約。“這樣的條款看起來很合理，其實影響買房人辦理貸款的因素有很多，如果開發商故意將時間期限約定得較短，缺乏經驗的買房人就有可能吃‘啞巴虧’。”
針對這一問題，消費者在注意開發商是否使用商品房預售“示范合同”的同時，還要特別留心合同的附加條款，提防開發商單方面增加對自己有利的約定，推卸責任或設置陷阱。
●咨詢法律“高參”
在國外，買房時專門聘請律師已成為比較普遍的做法。因為對于普通消費者來說，要弄明白復雜的合同條款，甚至找出其中可能暗藏的陷阱，絕對不是一件容易的事。
“相反，作為強勢方的開發商，背后通常有一支專業的法律團隊，專門研究、策劃、制訂相關的合同條款。即使是法律工作者，如果沒有實際的房地產專業經驗，也不一定能夠發現條款中的‘貓膩’。”
