北京法院判農(nóng)村房屋買賣有效案例
北京市第一中級人民法院針對個案的特殊情況，突破以往審理農(nóng)村私房買賣一般認定為無效的慣例，對馬某與陳某農(nóng)村私房買賣合同糾紛案作出終審判決。鑒于馬某在取得該房產(chǎn)權(quán)證書后，已將戶口遷入并實際居住10余年，已對該房屋形成了穩(wěn)定的占有關系，法院終審認定馬某與陳某于1989年簽訂的房屋買賣合同有效。
該案當事人馬某原為城鎮(zhèn)居民。1989年3月31日，馬某與陳某簽署房屋買賣合同，陳某將其位于北京市海淀區(qū)海淀鄉(xiāng)肖家河某居民院的3間北房賣與馬某，價款21000元。馬某交納了相應契稅，取得了相關審批和北京市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的房產(chǎn)所有證。此后，馬某于2005年3月將戶口遷入當?shù)亍?007年6月，陳某突然以根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得向城市居民出售，雙方簽訂的房屋買賣合同違反了國家法律規(guī)定為由，向法院起訴要求確認雙方簽訂的房屋買賣合同無效，并要求馬某騰退房屋。
北京市一中院經(jīng)審理認為，按照我國法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有，宅基地使用權(quán)人在對宅基地行使收益和處分權(quán)利時，應當受到嚴格的限制。在此前提下，城市居民購買農(nóng)村房屋的行為一般應當認定為無效。但在該案中，馬某作為城市居民，其與陳某簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)過批準。此后，馬某取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，并已于2005年將戶口遷入。在十幾年的時間內(nèi)，馬某在訴爭房屋中實際居住，已對該房屋形成了穩(wěn)定的占有關系。鑒于此，在綜合該案的歷史背景及從有利于維護現(xiàn)有的房屋占有關系角度考慮，應該以確認馬某與陳某簽訂的買賣合同有效為宜。
據(jù)此，法院終審駁回了陳某的訴訟請求。
