由于時下新樓盤的價位太高，不少購房者把目光投向尾盤。一般來說，尾盤所屬的社區(qū)早已實(shí)現(xiàn)入住，因此各種生活配套比較成熟。從尾盤中挑選出一套中意的房子，應(yīng)該說是一個不錯的選擇。但是，由于許多消費(fèi)者對尾盤產(chǎn)生的原因不甚了解，在選房時不知道該如何下手。為此，市場專業(yè)人士認(rèn)為，尾盤的產(chǎn)生既有顯性的原因也有隱性的原因，因此購買尾盤房的關(guān)鍵是多看多問，避免發(fā)生不愉快和糾紛。他們提出如下建議：
獲取準(zhǔn)確的信息是購買的第一步。信息可從開發(fā)商處或?qū)I(yè)的代理經(jīng)紀(jì)公司了解到，如果從代理公司獲取信息一定要確認(rèn)該公司信譽(yù)良好，信息可靠。而從開發(fā)商處獲取信息后，最好還要到小區(qū)物業(yè)進(jìn)行確認(rèn)———該房屋為新房，避免出現(xiàn)入住后才發(fā)現(xiàn)房屋曾經(jīng)出售過并為此產(chǎn)生糾紛或麻煩。
察看房屋狀況是購買過程中最重要的環(huán)節(jié)。尾盤的產(chǎn)生會有很多原因，通常消費(fèi)者自己觀察很難發(fā)現(xiàn)全部問題，因此要采取觀察和詢問兩者結(jié)合的方法查驗(yàn)房屋實(shí)際狀況，且最好能去該樓盤兩到三次，切勿盲目倉促地做出決定。采用觀察法時遵循先室內(nèi)后室外的原則。室內(nèi)具體看面積、朝向、戶型設(shè)計，以及主體結(jié)構(gòu)，甚至是戶型圖上標(biāo)明的承重墻位置，因?yàn)閼粜偷娜毕萦袝r可以通過裝修、改造等進(jìn)行彌補(bǔ)。室外具體看樓層、景觀等要素，主要看所在樓層是否為該樓設(shè)備層以及窗外是否有遮擋物和室內(nèi)陽光照射時間。綜合考慮后決定購買系數(shù)有多大，并判斷是否繼續(xù)以下問題的考察：
考察物業(yè)。由于樓盤處于尾盤銷售時，小區(qū)配套、物業(yè)管理各方早已通過磨合能順暢運(yùn)作，因此要充分了解房屋物業(yè)取暖費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及已入住居民對物業(yè)服務(wù)的滿意度、物業(yè)人員與居民相處是否融洽、物業(yè)與開發(fā)商是否尚存遺留問題等，因?yàn)檫@些都會影響到今后入住的質(zhì)量、品質(zhì)和物業(yè)本身的價值。
關(guān)注居住。由于開發(fā)商存在“帶租銷售”的狀況，因此消費(fèi)者在購買尾盤時一定要注意詢問房屋的現(xiàn)實(shí)居住狀況，是否曾經(jīng)有人租住或正在租住以及承租人到期時間和承租價格，《<北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法>實(shí)施意見》規(guī)定：出賣已出租的房地產(chǎn)，出賣人應(yīng)當(dāng)提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。出賣人未履行通知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。因此買方一定要確認(rèn)承租方已放棄購買權(quán)并無其他糾紛，以防買后出現(xiàn)不必要的爭執(zhí)。
