2010北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)于4月8日至11日，在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心展覽大廳舉行。4月9日，在春展現(xiàn)場(chǎng)舉辦“二手房未來(lái)走勢(shì)分析”高峰論壇，為廣大置業(yè)者分析了2010年何時(shí)出手購(gòu)房，縣郊置業(yè)熱點(diǎn)，旺季二手房交易注意事項(xiàng)等問(wèn)題。
北京某律師事務(wù)所二手房專(zhuān)業(yè)律師 黃某
北京某律師事務(wù)所二手房專(zhuān)業(yè)律師黃某在論壇上表示，3月份以來(lái)，二手房的交易量直線(xiàn)上升，關(guān)于二手房糾紛的案件跟成交成正比，也呈現(xiàn)增多態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)交易量放大，其中不乏投資置業(yè)和一些不理性消費(fèi)存在，都有可能導(dǎo)致二手房交易糾紛的產(chǎn)生。對(duì)于目前反應(yīng)比較明顯的“跳單”問(wèn)題，黃某認(rèn)為，購(gòu)房者缺乏法律意識(shí)，對(duì)約定事項(xiàng)不夠明確就簽訂合同，隨后因?yàn)楦鞣N原因無(wú)法達(dá)成交易，或越過(guò)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接與房主交易，一方面反映了誠(chéng)信問(wèn)題，另外從交易安全角度來(lái)講，不缺乏保險(xiǎn)系數(shù)。
黃某分析目前的糾紛案例表示，糾紛的根本原因是房?jī)r(jià)上漲，問(wèn)題各種各樣。雖然目前多數(shù)案例都傾向于對(duì)購(gòu)房者利益的保護(hù)，但是也反映出一個(gè)問(wèn)題，確實(shí)有的客戶(hù)法律意識(shí)很淡薄。另外糾紛里面還有一種情況是，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋進(jìn)行交易，這種案例也是比較多的。黃律師提醒廣大二手房的交易雙方，如果在訴訟過(guò)程中房產(chǎn)證依然沒(méi)有下發(fā)，會(huì)出現(xiàn)很多難以解決的問(wèn)題，因此盡量不要買(mǎi)那些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子。同時(shí)黃某律師提醒，在簽約的過(guò)程中，一定要寫(xiě)清相關(guān)事宜，如首付、交款期限、過(guò)戶(hù)時(shí)間等，以防止糾紛產(chǎn)生 。
