在2009年下半年，房?jī)r(jià)一天一“變臉”的形勢(shì)之下，無(wú)數(shù)房主為追求高利潤(rùn)而不斷漲價(jià)，二手房交易糾紛與日俱增。
80后小伙袁彬就是這樣一個(gè)典型。他為記者一一揭秘了去年北京20多萬(wàn)套二手房成交背后的辛苦與坎坷。
案例
最坎坷成交
一套房鬧騰半年
“合同簽了兩個(gè)月，買家的貸款都辦下來(lái)了，房主才說(shuō)自己賣低了，要漲價(jià)三萬(wàn)”，袁彬一談起這套宣武區(qū)二手房的成交過程，就有訴不完的苦。
一般來(lái)說(shuō)，買家可以拿到違約金另選一套房，但也有氣不過非要買這套房的。于是，在聽取袁彬的分析后，買家一紙?jiān)V狀將業(yè)主告上法庭。
那段時(shí)間，袁彬沒完沒了地接到買賣雙方的電話，法院已經(jīng)成為他另外一個(gè)工作地，終于買房人勝訴，賣家無(wú)奈之下只得去過戶。
沒想到到了過戶大廳，房主再次提出要加3萬(wàn)，否則就是不過戶。好不容易要成交的房子眼睜睜看著又要“泡湯”。
無(wú)奈，袁彬又建議購(gòu)房人到法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，在房主不在場(chǎng)的情況下，買房人單方同樣過了戶。
袁彬終于舒了一口氣，6月份簽的合同，11月份才過戶完畢，這單交易歷時(shí)半年，是袁彬接手的最為坎坷的成交。
最夸張?zhí)鴥r(jià)
一口氣狠漲30萬(wàn)
其實(shí)，對(duì)于房主坐地漲價(jià)，袁彬和二手房中介的銷售員早已見怪不怪。只是房主一次開口就要漲30萬(wàn)，還真把袁彬嚇了一跳。
那是去年年中宣武區(qū)的一個(gè)高檔小區(qū)，買房人定金都交了之后，原本態(tài)度十分積極的房主性格突然“磨嘰”起來(lái)，總是找這樣那樣的理由拖延簽署正式買賣合同。
而就在房主磨嘰了三四個(gè)月之后，竟突然說(shuō)要漲價(jià)30萬(wàn)。袁彬表示，由于漲價(jià)太狠，至今這套房子的糾紛都沒有圓滿解決。
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經(jīng)驗(yàn)
二手房糾紛六成因坐地起價(jià)
以往二手房交易糾紛雖然一直不斷，但矛盾產(chǎn)生點(diǎn)也多在操作流程方面，比如房本沒下來(lái)賣不了，或者是突然發(fā)現(xiàn)房子產(chǎn)權(quán)有問題。而去年，因房主故意漲價(jià)導(dǎo)致房子無(wú)法交易的已經(jīng)占到了總數(shù)的六成。
袁彬告訴記者，之所以房主頻頻違約，除了房?jī)r(jià)暴漲原因之外，買房人的“不堅(jiān)持”也是房主違約成功的溫床。
“一聽說(shuō)房主漲價(jià)了，仔細(xì)想想覺得不值就不買了。”袁彬說(shuō)，很多購(gòu)房者都是這樣的態(tài)度，他們對(duì)市場(chǎng)的走勢(shì)并沒有太高的預(yù)期。“本來(lái)就覺得貴，漲價(jià)絕對(duì)讓購(gòu)房者崩潰”。
但誰(shuí)也沒有想到去年二手房?jī)r(jià)能上漲得如此迅速，當(dāng)初一氣之下放棄的購(gòu)房者或多或少還是有些遺憾。
對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者自動(dòng)放棄，那么他們也沒有必要再往下進(jìn)行，袁彬說(shuō)，而如果客戶堅(jiān)持要買或者要討回公道，中介公司其實(shí)也不是沒有辦法。
房主要漲價(jià)都愛“拐彎抹角”
“房主要漲價(jià)或者違約，從來(lái)不會(huì)直說(shuō)我的房子賣虧了，都是找各種各樣的理由來(lái)推托。”袁彬告訴記者，房主的心思根本逃不出他的“火眼金睛”。
房主之所以要違約，就是因?yàn)楹炗喓贤螅纸拥狡渌薪楣緲I(yè)務(wù)員的電話，得知有人給出更高的價(jià)格，而這個(gè)差價(jià)足以彌補(bǔ)他雙倍賠給買家的違約金。
于是，有的房主會(huì)說(shuō)，“原來(lái)不知道賣房還要夫妻雙方都同意，現(xiàn)在我媳婦不干，不讓賣，我也沒轍”。如果不拿媳婦說(shuō)事，那就說(shuō)“我房子現(xiàn)在出租著，沒想到法律還規(guī)定租戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，現(xiàn)在租戶不肯搬出去，要買我的房子”。
除此之外，還有一種情況是賣房人不是房本上的所有人名字，而是他的家人。此時(shí)他會(huì)說(shuō)“我只是受房主委托賣房的，現(xiàn)在房主不賣了，就算我簽字也沒啥用，因?yàn)槲也皇欠恐?amp;rdquo;。
面對(duì)花樣百出的理由，袁彬會(huì)一針見血地問“你要加價(jià)多少錢”。此時(shí)房主見瞞不過去都會(huì)實(shí)話實(shí)說(shuō)，袁彬則會(huì)征求買方意見后決定協(xié)商解決還是對(duì)簿公堂。
懲治跳價(jià)者中介自有殺手锏
“雖然去年房主在樓市中占據(jù)了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的地位，但也不是想怎么著都行的！”法律專業(yè)出身的袁彬講到這里眼睛閃過一道鋒芒。
房主一次次漲價(jià)或者拖著不交易就是為了獲得更多賣房利潤(rùn)，但是中介公司卻有辦法替購(gòu)房人維護(hù)權(quán)益。
“只要購(gòu)房合同簽得嚴(yán)謹(jǐn)，并及時(shí)保全業(yè)主違約的證據(jù)，購(gòu)房人的合法權(quán)益還是可以得到保障的，即購(gòu)房人可通過到法院起訴并申請(qǐng)查封該房屋，要求業(yè)主繼續(xù)履行買賣合同，配合完成過戶手續(xù)。”袁彬表示，這個(gè)辦法是解決此類糾紛實(shí)在沒招時(shí)才使用的殺手锏。而一般情況下，中介公司還是愿意協(xié)助買賣雙方和平解決的。
當(dāng)然，能夠用這種辦法前提條件是已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且明確了買賣雙方的違約責(zé)任。袁彬表示，為保證買賣合同的嚴(yán)謹(jǐn)性，公司要求所有的買賣單必須要由交易管理人員現(xiàn)場(chǎng)跟簽，即由交易管理人員協(xié)助買賣雙方簽署房屋買賣合同。
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