一位市民買了一套二手房，沒(méi)等到賣房人將戶口遷走就付完了所有款項(xiàng)。可賣房人四年過(guò)去了都沒(méi)“挪窩”，買房人沒(méi)法遷戶口。另一位市民買了一套二手學(xué)區(qū)房，可賣房人不配合，孩子眼看就要上小學(xué)，戶口還沒(méi)落下來(lái)。據(jù)了解，南京區(qū)級(jí)法院受理的二手房買賣糾紛中，約三成是由落戶難引起。律師提醒，市民在購(gòu)買二手房時(shí)，最好在合同中對(duì)原有戶口的遷出期限、地點(diǎn)作出詳細(xì)約定。
急人！買房四年卻落不了戶
姜小姐2005年9月花30萬(wàn)在玄武區(qū)購(gòu)買了一套二手房。簽約時(shí)，經(jīng)中介提醒，雙方在合同里對(duì)戶口做了約定——“賣房人需在2006年5月1日前將戶口遷走，否則支付違約金5000元”。如此一來(lái)，姜小姐覺(jué)得更保險(xiǎn)了，沒(méi)等對(duì)方將戶口遷出，她就付清了所有款項(xiàng)。
姜小姐說(shuō)，如今她已成家，想把自己跟丈夫的戶口遷進(jìn)來(lái)，可是去派出所一查，發(fā)現(xiàn)賣房人的戶口竟然還在，自己根本沒(méi)法入戶。
姜小姐這才著急起來(lái)，四處去找賣房人，可賣房人電話號(hào)碼換了，怎么也聯(lián)系不上。到派出所也查不出個(gè)所以然，因?yàn)榇巳说膽艨谶€在自己家。“我查了好長(zhǎng)時(shí)間，只曉得他離婚了，卻找不到他人。”姜小姐郁悶地說(shuō)。
氣人！買了學(xué)區(qū)房進(jìn)不了名校
家住南京江寧區(qū)的張先生2007年9月，通過(guò)中介購(gòu)買了白下區(qū)某重點(diǎn)小學(xué)附近一套二手學(xué)區(qū)房。根據(jù)這所學(xué)校的規(guī)定，戶口遷入學(xué)區(qū)房滿3年，才能就近上學(xué)。
張先生計(jì)算過(guò)，只有在2008年9月前將戶籍關(guān)系遷進(jìn)該房，才不會(huì)影響小孩上學(xué)。張先生與房主簽訂房屋買賣合同，并在合同中約定“賣房人在2007年10月31日前將戶口遷出”。
簽約后，張先生支付了全部房款，但賣房人王某卻違反合同約定，遲遲不將戶口遷走。2008年春節(jié)后，張先生將王某告上法院，要求對(duì)方盡快遷出戶口。最終在法院的調(diào)解下，王某自愿立下保證書，保證在2008年8月底之前將戶口遷出，否則，每拖延一天即罰款100元。然而直到2008年12月底，王某仍未將戶口遷出。張先生再次將王某告上法院。南京白下法院最終判決王某承擔(dān)違約責(zé)任，賠償張先生違約金1萬(wàn)元。然而張先生卻高興不起來(lái)，雖然王某賠了錢，但孩子上學(xué)已經(jīng)被耽誤了！
