網友咨詢：
陳某將自己位于xx小區(qū)的公寓房出租給張某，并簽訂了房屋租賃合同。交付房屋之后，陳某發(fā)現(xiàn)，張某在裝修房屋時擅自改變了房屋主體結構，并拆去了一面承重墻。陳某要求張某盡快將房屋恢復原狀，張某以租賃合同中未規(guī)定相關事項為由拒絕。陳某如何維護自己的權益?
律師回復：
合同法》第二百一十九條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第七條：承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。據(jù)此，在租賃期間，承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀的，出租人享有法定解除權，并可要求承租人就出租人實際損失進行賠償。
滬律網小編進行補充：
我國《合同法》第223條規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。”
另根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》第二十七條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
一、擅自拆改房屋結構或者故意損壞房屋主體結構的；
二、擅自改變住宅房屋使用性質的。
