為什么很多房屋租賃協(xié)議中都會約定承租方要交納一定數(shù)額的押金，這種押金在房屋租賃關系中起的是什么作用?小編馬上為您介紹押金的相關知識。
在房屋租賃實踐中，出租人通常要求承租人交付一定金額(一般不超過三個月房租)的款項作為押金。但是，我國法律未對押金作出規(guī)定。所以房屋租賃中的押金屬于雙方合意作出的約定。
一、房屋租賃協(xié)議中押金的性質(zhì)：
押金的目的在于擔保承租人因租賃所產(chǎn)生的債務履行，即租賃關系終止時，如承租人沒有造成房屋的損壞等應當扣減的債務，出租人應將押金退還給承租人。
二、房屋租賃協(xié)議中押金的效力：
1、對承租人的效力。
押金交付合同為附隨于租賃合同的從合同，自交付押金時產(chǎn)生法律效力。當承租人沒有交付押金時，應視為押金合同未生效，出租人不得訴請法院要求承租人交付押金。出租人為保障自己的利益，最好在約定押金條款時寫明如承租人不在規(guī)定的時間足額交付押金，租賃合同不生效或者出租人有權(quán)解除合同。
2、對出租人的效力。
押金對出租人的效力主要體現(xiàn)在當押金所擔保的債務未履行時，出租人可以自行扣除。
三、房屋租賃協(xié)議中押金的擔保范圍：
押金擔保的債權(quán)包括：
1、遲延交付租金及其利息;
2、遲延交付的物管費、水電費、電話費及其滯納金;
3、承租人因違反對租賃物的保管義務或損壞租賃房屋及其設備而產(chǎn)生的賠償責任之債務。
