租客搬走家具怎么辦？專(zhuān)家提醒應(yīng)該列明租賃清單。
房屋出租收取租金，原本是件歡欣喜悅的事情，但徐小姐卻被一對(duì)租客鬧得很惱火。這對(duì)提前解約的租客在臨走前，對(duì)所租房屋大掃蕩，大櫥、床架、席夢(mèng)思、桌椅板凳……通通沒(méi)有逃出他們的手心，解約后呈現(xiàn)在徐小姐眼前的，是面目全非的房屋。對(duì)此，專(zhuān)業(yè)人士提醒說(shuō)，租賃清單盡量做細(xì)，失物嚴(yán)重立即報(bào)案。
市民經(jīng)歷：房客搬走東西搬光
徐小姐有套房子用于出租，由于該出租房屋距離她自己居住的地方有點(diǎn)遠(yuǎn)，所以一直都是全權(quán)委托給中介，租金也是一年結(jié)算一次。
去年年中，徐小姐送走了前一對(duì)租客，為了提高租金，她把房子重新裝修了一番，重新購(gòu)買(mǎi)了一整套家具，還請(qǐng)木匠做了一個(gè)大櫥，而多余的一些木板木頭等，被她塞在大房間的大床下，以備后需。
房子裝修一新后，徐小姐委托中介找到了一對(duì)租客，在雙方面談時(shí)，她和先生都感覺(jué)對(duì)方人還不錯(cuò)，于是簽訂了租賃協(xié)議，雙方約定租約為一年，每個(gè)月租金2400元，三個(gè)月一付，付給中介，再由中介結(jié)算給徐小姐，押金為一個(gè)月房租。
三方簽字后，房客入住了徐小姐的房屋。這對(duì)租客算是太平的，平時(shí)從來(lái)沒(méi)有麻煩過(guò)房東。過(guò)年前，就在徐小姐夫妻倆慶幸找到了好租客時(shí)，他們接到了房客的電話。
“不好意思，房東，我們因?yàn)橐恍┧饺嗽蛐枰崆敖饧s。 ”租客提出了退房的要求。當(dāng)時(shí)正值年底，租賃淡季，租客臨時(shí)要解約，徐小姐自然不太高興。她按照合同告訴對(duì)方，解約沒(méi)有問(wèn)題，押金不能退還。對(duì)方不置可否。
不久，中介通知徐小姐前去結(jié)算房租，把房客付的全部房租和一個(gè)月押金都交給了徐小姐。徐小姐也沒(méi)有多想，拿了鑰匙就籌備過(guò)年。
年后，徐小姐突然想到應(yīng)該再去房子里看看，為迎接下一輪租客做準(zhǔn)備。于是，上周末，她興沖沖地拖著丈夫前去。
一開(kāi)門(mén)看到的景象，讓徐小姐甚至以為自己跑錯(cuò)了地方。“家里原來(lái)的大櫥被搬走了，桌子椅子都被換了，兩只搖椅也都弄壞了，還有大床下面滿滿的木頭木板都被偷掉了。”徐小姐一間間房間查看過(guò)來(lái)，發(fā)現(xiàn)北房間的床架和席夢(mèng)思，原本都是這次裝修新?lián)Q的，如今也都變成了破木板和滿是污漬的雜牌貨。
徐小姐找到中介公司希望討個(gè)說(shuō)法，無(wú)奈中介公司表示，因?yàn)樵诔鲎獾臅r(shí)候雙方并沒(méi)有明確而細(xì)化的清單，租客又是放棄了押金并結(jié)清了租金離開(kāi)的，實(shí)在很難交涉。
專(zhuān)家提醒：清單細(xì)化 失物報(bào)警
徐小姐憤怒之極，隨后將自己的遭遇放到網(wǎng)上，希望能夠給一些同樣在做房東的網(wǎng)友們提個(gè)醒。沒(méi)想到，跟她有著相似遭遇的網(wǎng)友并不少。
一名網(wǎng)友說(shuō)，自己的房子曾經(jīng)租借給一對(duì)“野蠻”租客，等合同到期的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房間木門(mén)都被踢出了洞，天花板上都是紅酒痕跡。更有網(wǎng)友啼笑皆非地透露，自己的出租房曾經(jīng)被租客偷到偷無(wú)可偷，連煤氣灶都搬走了。
大家紛紛感慨，遇上高素質(zhì)的租客是福氣，而對(duì)于“野蠻租客”也實(shí)在沒(méi)必要客氣。
“租房也要看人，如果不是急需用錢(qián)，應(yīng)該好好挑選一下客人，條件允許的話，押金應(yīng)該提高為兩個(gè)月房租。 ”一名網(wǎng)友的提議獲得眾人的贊同。
資深地產(chǎn)顧問(wèn)張德興表示，在二手房租賃中，對(duì)于屋內(nèi)家具的保障往往通過(guò)押金的約束來(lái)實(shí)現(xiàn)，目前市場(chǎng)行情通常是“交三押一”，但是如果房屋裝修較新，家電配置齊全且高檔的話，建議客戶(hù)對(duì)家具家電的維護(hù)及損壞，另外作出約定。其中，對(duì)家具家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量、新舊程度等都做出詳細(xì)的注釋。
“如果房屋被破壞得比較嚴(yán)重，建議房東們采取法律途徑維權(quán)。”張德興說(shuō)。
