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河北梁先生在北京有兩間平房，當他決定把自己的房賣給他人時，卻遭到了長期租住該房的姬女士反對。1月30日，宣武法院站在了姬女士一方，宣告梁先生的賣房行為無效。

　　據了解，河北定興縣農民梁先生在北京宣武門附近的兩間平房屬其個人財產，長期租給姬女士居住至今，雙方簽有合約，平時由梁先生在京的親戚收取房租。2002年7月24日，一位陌生的劉先生來找姬女士，稱梁先生已把房賣給了他，要求姬女士搬家。姬女士認為自己是合法承租人，理應享有房屋優先購買權，但梁先生賣房時沒有征求她的意見，侵犯了她的權利。為此，姬女士把對方推上被告席，請求法院確認該買賣房屋行為無效。

　　宣武法院認為，根據《合同法》第23條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。也就是說，房屋買賣中，承租人在合同期內有優先購買權。