今年1月1日起《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》正式實(shí)施，房屋租賃強(qiáng)制備案意味著對(duì)房東來(lái)說(shuō)原本“能逃則逃”的房屋出租收益現(xiàn)在要逃稅就難了。
對(duì)此，市場(chǎng)的反應(yīng)很明顯，要求“凈租金”的掛牌出租房源多了，房東試圖將個(gè)人所得稅變相轉(zhuǎn)嫁給房客。與此同時(shí)，坊間傳言也頗多。有說(shuō)出租房納稅稅率跨度很高，為7%~12%，更夸張的有房東說(shuō)自己計(jì)算出來(lái)的稅率高達(dá)27%;有說(shuō)到房源所在地街道納稅要比直接到杭州市地稅局繳稅劃算……于是，這幾天本報(bào)接到的讀者來(lái)電大多都是咨詢(xún)出租房納稅稅率的。
那么，出租房納稅稅率到底是多少?到街道代繳真比去地稅局繳合算嗎?對(duì)于房東的漲價(jià)策略，房客愿意買(mǎi)單嗎?
疑問(wèn)一：稅率真的高到27%嗎
記者向杭州上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、西湖區(qū)、拱墅區(qū)等5城區(qū)不同街道的綜合治稅辦事處了解情況，結(jié)果街道不同，征收標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，但最高不過(guò)12%。
例如，杭州長(zhǎng)慶街道的相關(guān)工作人員表示，如果月租金在5000元以下稅率為7%，5000元以上則稅率為10%;采荷街道的相關(guān)工作人員表示該區(qū)域內(nèi)稅率以租金4000元/月為檔次，月租金4000元以下稅率為4%，月租金越高稅率越高;文新街道給出的稅率則在8%~10%之間。記者在其他3個(gè)街道辦事處得到的回答也類(lèi)似，商品住房出租的最低稅率為4%，最高為12%，并沒(méi)有如坊間傳言的27%那么離譜。
總的來(lái)說(shuō)，標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)。一是看房源性質(zhì)，商品住房與營(yíng)業(yè)用房出租納稅稅率不同;二是如果同為商品住房，則按租金高低也分不同稅率。
“現(xiàn)在出租房納稅確實(shí)是分街道分區(qū)域的，這也很正常，畢竟不同的地段自身?xiàng)l件也不一樣。”杭州地稅部門(mén)相關(guān)工作人員私下表示，這主要是考慮到不同地段的具體情況，所以究竟自己的房子出租需要交多少稅，房東們還是應(yīng)該到所屬街道去咨詢(xún)一下。
疑問(wèn)二：在街道交稅款真的比較劃算嗎
“聽(tīng)說(shuō)出租房納稅請(qǐng)街道代繳，比到區(qū)地稅局去交的錢(qián)要少，是真的嗎?”韓先生打來(lái)電話(huà)說(shuō)，他租的房子今年2月就要到期了，房東催著簽新約，而且稅款還要他交，如果這個(gè)消息是真的他就能省點(diǎn)錢(qián)了。
結(jié)果記者到幾個(gè)街道的綜合治稅辦事處一問(wèn)，得到的回答無(wú)一例外——根本沒(méi)有這回事。“在街道稅收窗口辦或者到地稅局窗口辦的納稅金額肯定是一樣的，只是通常住房出租納稅都在街道繳，營(yíng)業(yè)用房，或公司納稅因?yàn)橐_(kāi)發(fā)票，手續(xù)也相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)，一般要求到地稅局辦理。”相關(guān)工作人員表示，這種傳言完全沒(méi)有根據(jù)。
疑問(wèn)三：房租喊漲，房客愿意多掏錢(qián)嗎
“翠苑一帶的兩居室，以前月租金掛牌價(jià)一直在1450元~1500元之間，現(xiàn)在不少房東都把出租價(jià)提高到1600元。那些比較高檔的小區(qū)，租金更是每月直接漲了好幾百元。”新年伊始，隨著租賃稅正式開(kāi)始征收，好幾年沒(méi)有大動(dòng)作的杭州二手房租賃市場(chǎng)，忽然開(kāi)始喊漲。
對(duì)于稅金轉(zhuǎn)嫁的情況，多數(shù)租客對(duì)此采取觀望態(tài)度。“反正現(xiàn)在原先的租房合同還沒(méi)到期，房東是沒(méi)有理由漲價(jià)。要漲價(jià)等過(guò)完年回來(lái)再說(shuō)吧。”租客小吳的想法代表了很大一批租房者的心聲。“我現(xiàn)在租住在城西，聽(tīng)說(shuō)稅率早就出來(lái)了，但是到目前為止還沒(méi)接到房東的提價(jià)通知。我聽(tīng)物管人員說(shuō)，西湖區(qū)這邊還沒(méi)開(kāi)始普查。”對(duì)于租賃稅，租客沈先生有點(diǎn)懵懂。
此外，記者從杭州多家中介公司了解到，最近有些房東要求從中介處“撤牌”，自己把房源掛到網(wǎng)上去。據(jù)悉，由于在中介公司成交的租房都要備案，一些房東轉(zhuǎn)而選擇私下交易的方式，試圖避稅。
