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拍賣(mài)房子引糾紛孰是孰非法難斷
2003-10-100956
家住齊齊哈爾市的奚紹臣老人，本指望在有生之年住上一間大房子。如今，手拿拍賣(mài)的合同，卻一直住不上大房子。9月24日，奚紹臣老人特從齊齊哈爾來(lái)到本報(bào)訴說(shuō)他的遭遇。
糾紛源起
2002年初，齊齊哈爾市建華區(qū)人民法院在執(zhí)行該市北鐵建筑配件經(jīng)銷(xiāo)處與向陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司民事賠償一案中，采取了委托公開(kāi)拍賣(mài)執(zhí)行標(biāo)的物清償債務(wù)的方式。于是，受建華法院的委托，1月30日，齊齊哈爾拍賣(mài)行在該市一媒體上刊登一則拍賣(mài)公告，對(duì)位于龍沙區(qū)安智小區(qū)36樓D單元11戶(hù)新竣工的住宅樓房公開(kāi)拍賣(mài)。
得知消息后，奚紹臣立即到拍賣(mài)行進(jìn)行了登記，先行交納了拍賣(mài)物20％的保證金，取得了競(jìng)買(mǎi)資格。2月6日，奚紹臣參加了齊齊哈爾拍賣(mài)行的公開(kāi)拍賣(mài)大會(huì)，在通過(guò)上百人次2個(gè)小時(shí)幾輪激烈的競(jìng)價(jià)，隨著槌起槌落，奚紹臣以9.335萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)價(jià)成功，并在監(jiān)證機(jī)關(guān)齊齊哈爾市工商局的見(jiàn)證下與拍賣(mài)行簽訂了《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，于兩日內(nèi)交齊了全部房款。與他一同取得了買(mǎi)售權(quán)的還有10戶(hù)居民。
本來(lái)此次拍賣(mài)非常成功，被執(zhí)行的債務(wù)也劃撥到權(quán)益人的賬號(hào)上，爭(zhēng)議幾年的民事賠償案得到順利的執(zhí)結(jié)，參加競(jìng)買(mǎi)的住戶(hù)交足了房款，本以為拿到了合法有效的買(mǎi)房合同，在等待拿住房鑰匙時(shí)，卻出現(xiàn)了波折。
就在奚紹臣和其他競(jìng)買(mǎi)人等待辦理產(chǎn)權(quán)證和拿鑰匙時(shí)，卻在2002年6月，他們得來(lái)的卻是建華法院執(zhí)行局給齊齊哈爾拍賣(mài)行的一紙通知：“我局委托貴行拍賣(mài)的龍沙區(qū)安智小區(qū)36樓D單元3－6號(hào)11套住宅，因在拍賣(mài)前已經(jīng)賣(mài)出，房屋的購(gòu)買(mǎi)人與齊市向陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司所簽定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)視為合法有效。故本局對(duì)已經(jīng)拍賣(mài)出的11套住宅再行拍賣(mài)是錯(cuò)誤的，為拍賣(mài)失敗。為妥善處理此事，我局對(duì)競(jìng)買(mǎi)者退款并支付競(jìng)買(mǎi)者買(mǎi)房?jī)r(jià)款的活期利息；由本局及拍賣(mài)行和競(jìng)買(mǎi)者協(xié)商解決；如協(xié)商解決不成，可告知當(dāng)事人通過(guò)訴訟程序解決。”11戶(hù)居民非常氣憤，在多次上訪無(wú)果的情況下，有幾戶(hù)居民退了房款，只有奚紹臣和另幾戶(hù)居民一直在堅(jiān)守合同。奚紹臣老人說(shuō)，生效的合同是受法律保護(hù)的，法律為什么如此尷尬與無(wú)奈？
訴上法庭
在等待的一年半的日子里，奚紹臣和另幾戶(hù)居民先后奔走在當(dāng)?shù)馗饔嘘P(guān)部門(mén)，在無(wú)果的情況下，又經(jīng)人介紹來(lái)到哈市的一家自稱(chēng)“媒體機(jī)構(gòu)”反映情況，“媒體機(jī)構(gòu)”的某工作人員很愿意給予幫助，并當(dāng)場(chǎng)提出需1萬(wàn)元的版面費(fèi)。當(dāng)他們湊齊了錢(qián)后，只得到了反映該情況的一份（三頁(yè)紙）的小樣，便再也沒(méi)有音信了。事后，當(dāng)他們?cè)俅握业矫襟w的某工作人員時(shí)，那人已經(jīng)不在此工作了。奚紹臣老人對(duì)記者說(shuō)，他始終堅(jiān)信法律是公正的，不能成為一場(chǎng)游戲。
今年6月，奚紹臣老人決定拿起法律武器，將齊齊哈爾拍賣(mài)行訴上法庭。齊齊哈爾拍賣(mài)行所在的龍沙法院已經(jīng)受理了此案，不日將開(kāi)庭審理。
對(duì)此事件，記者采訪了省城法律工作者。孟凡旭律師事務(wù)所的張志民律師說(shuō)，從本案看來(lái)，此案應(yīng)涉及三方被告人，第一人是委托齊齊哈爾拍賣(mài)行的齊市建華區(qū)人民法院，第二人是齊市向陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，第三人是齊齊哈爾拍賣(mài)行。首先奚紹臣等人已經(jīng)獲得了合法的競(jìng)買(mǎi)權(quán)后，齊市向陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司應(yīng)依法給予辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，而開(kāi)發(fā)公司卻不作為，但是法院應(yīng)予以協(xié)助執(zhí)行，但現(xiàn)在法院沒(méi)有協(xié)助執(zhí)行屬于司法違法。
龍法拍賣(mài)行的拍賣(mài)師史先生說(shuō)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》已經(jīng)頒布實(shí)施7周年了，作為一種“陽(yáng)光交易”形式，拍賣(mài)并不被人廣泛了解。拍賣(mài)業(yè)如何同國(guó)際市場(chǎng)接軌，需要規(guī)范的法律、法規(guī)就更多。呼喚《拍賣(mài)法實(shí)施細(xì)則》盡快出臺(tái)，使我國(guó)的拍賣(mài)行業(yè)更加規(guī)范化、法制化，有序地發(fā)展。
（黑龍江日?qǐng)?bào)