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拍賣房產過戶后，依據延期付款協議提起的欠款糾紛案件不適用專屬管轄的規定
拍賣房產過戶后，依據延期付款協議提起的欠款糾紛案件不適用專屬管轄的規定
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北京世紀銀聯房地產開發有限公司與中國光大銀行黑龍江分行欠款糾紛管轄權異議案
上訴人（原審被告）：北京世紀銀聯房地產開發有限公司。住所地：北京市朝陽區光華路7號漢威大廈B710A。
法定代表人：馬書根，該單位經理。
委托代理人：王占華，北京市逢時律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）：中國光大銀行黑龍江分行。住所地：黑龍江省哈爾濱市南崗區東大直街278號。
法定代表人：伍崇寬，該單位行長。
委托代理人：孫泰，中國光大銀行黑龍江分行法律顧問。
被上訴人（原審原告）：哈爾濱市拍賣行。住所地：黑龍江省哈爾濱市道外區中馬路18號。
法定代表人：蔣立新，該單位董事長。
委托代理人：高加民，黑龍江凌晨律師事務所律師。
委托代理人：吳若松，黑龍江凌晨律師事務所律師。
一、基本案情
2003年11月11日，中國光大銀行黑龍江分行（以下簡稱光大銀行黑龍江分行）、哈爾濱市拍賣行（以下簡稱拍賣行）向黑龍江省高級人民法院提起訴訟稱：2002年3月1日光大銀行黑龍江分行委托拍賣行拍賣其位于北京市豐臺區恒松園小區2號樓住宅房產7－23層（85套），北京世紀銀聯房地產開發有限公司（以下簡稱房地產公司）參與競買并成為買受人，與拍賣行在2003年1月24日簽訂《拍賣成交確認書》（以下簡稱《確認書》），約定于2003年3月25日房地產公司向拍賣行和光大銀行黑龍江分行付款人民幣5200萬元。但房地產公司未按約定期限付款。2003年6月，房地產公司將房產過戶到自己名下后仍未將光大銀行黑龍江分行、房地產公司、拍賣行三方共管賬戶中的房款付出。為促使房地產公司結清購房款，光大銀行黑龍江分行、房地產公司、拍賣行三方在同年8月22日簽訂了《關于買受人延期付款的協議書》（以下簡稱《協議書》），約定房地產公司在2003年9月20日付款人民幣1800萬元，剩余款項人民幣3200萬元于同年10月31日一次付清。同時，三方約定，發生訴訟管轄地為光大銀行所在地法院。付款期限到期后，房地產公司仍未按《協議書》的約定付款，光大銀行黑龍江分行和拍賣行遂以欠款糾紛為由請求黑龍江省高級人民法院判令房地產公司立即給付欠款人民幣3200萬元；判令房地產公司立即給付逾期付款的違約金人民幣96000元（自2003年11月1日至11月10日）；判令本案訴訟費由房地產公司全部承擔。房地產公司在答辯期內提出管轄權異議稱：本案是不動產糾紛，應適用專屬管轄的規定，本案應由拍賣的房產所在地法院北京市第二中級人民法院管轄。
二、原審法院裁判要旨
黑龍江省高級人民法院經審查認為：根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二十五條“合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定，”光大銀行黑龍江分行、拍賣行起訴房地產公司系欠款糾紛而不是不動產糾紛，因此，雙方當事人的約定管轄不違反法律規定，房地產公司向該院提出的管轄權異議理由不成立。該院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第三十八條的規定，裁定駁回被告房地產公司對本案管轄權提出的異議。
三、當事人的上訴和答辯意見
房地產公司不服黑龍江省高級人民法院（2003）黑高商初字第57-1號民事裁定，向最高人民法院院提起上訴稱：《民事訴訟法》第三十四條所表述的“不動產糾紛”是指只要法律關系中所涉及的合同標的是不動產，那么該案就應屬不動產糾紛；“不動產糾紛”也并非專指不動產權屬糾紛，本案的合同標的是不動產，應屬不動產糾紛，應適用專屬管轄的規定。我方與拍賣行建立法律關系的依據是雙方在北京簽署的《確認書》。該《確認書》約定的解決爭議地點在北京，拍賣會的舉辦、所拍標的都是在北京，這些足以決定本案的案件管轄地在北京。原審法院以原審原告方追索欠款的訴求為案由來確定管轄法院是錯誤的，最高人民法院頒行的《民事案件案由規定（試行）》（以下簡稱《案由規定》）中沒有如此案由的規定。我方與原審原告簽訂的《協議書》不是在《確認書》之外建立新的法律關系，原審法院以《協議書》中的約定管轄條款確定管轄法院錯誤，請求撤銷原審裁定。另外，由于光大銀行與我方無任何法律上的必然聯系，其不能被列為共同原告，即使光大銀行以行使代位權向我方提起訴訟也是錯誤的。
被上訴人光大銀行黑龍江分行辯稱：由于上訴人未按《協議書》的規定如期付房款，答辯人為主張債權訴至法院，本案應屬欠款糾紛。《民事訴訟法》規定的“因不動產提起的訴訟”，主要是涉及不動產的所有權、使用權以及相鄰關系等發生的糾紛，因上訴人已將拍賣購買的房產更名過戶，不存在權屬糾紛，所以本案不屬于專屬管轄案件。最高人民法院關于印發《案由規定》的通知規定：第一審法院立案時可根據當事人的起訴確定案由。所以，黑龍江省高級人民法院享有管轄權。答辯人是《協議書》的一方當事人，享有訴權。請求二審法院駁回上訴人的上訴請求。被上訴人拍賣行辯稱：本案雙方訴爭的不是不動產，而是答辯人在上訴人拖欠房款情況下的債權。在房產已過戶給上訴人的情況下，房產產權已無爭議，本案應屬不動產糾紛。上訴人對《民事訴訟法》第三十四條的解釋，答辯人不能認同。根據《協議書》中的約定管轄條款確定管轄法院并無不當。
四、本院裁判要旨
本院經審查認為：光大銀行黑龍江分行和拍賣行起訴的依據是《協議書》。該《協議書》雖與《確認書》有關，但又獨立于《確認書》，它是在拍賣過程已經結束、房產已過戶而買受人逾期不付房款情況下，當事人對房款的給付問題達成的新協議。當事人依該協議提起訴訟。表明雙方爭議的糾紛是基于拍賣成交的事實而產生的清償欠款的合同糾紛，該糾紛與房產本身無關，不應適用專屬管轄的規定。最高人民法院關于印發《案由規定》的通知規定，第一審法院立案時可根據當事人的起訴確定案由。普通程序的案件案由，一般應當包括兩部分：當事人訴爭的法律關系及其爭議，但《規定（試行）》只列出當事人訴爭的法律關系部分，而當事人的爭議部分由受理法院根據當事人的具體爭議確定。本案中，原審原告光大銀行黑龍江分行、拍賣行以請求原審被告房地產公司給付欠款為由提起訴訟，原審法院依原審原告的訴訟請求將本案案由確定為欠款糾紛并無不當。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二十五條“合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定”，本案當事人在《協議書》約定的管轄條款不違反法律規定，應認定為有效，本案應由約定管轄地光大銀行黑龍江分行所在地法院管轄。上訴人關于本案不是欠款糾紛，而是不動產糾紛，應適用專屬管轄的規定的上訴理由不能成立，對其關于應由不動產所在地的人民法院管轄本案的訴訟主張本院不予支持。綜上，原審法院認定事實清楚、適用法律正確，本院根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條、第一百五十四條之規定，裁定如下：駁回上訴，維持原裁定。本案二審案件受理費50元，由北京世紀銀聯房地產開發有限公司承擔。