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購買拍賣房須牢記三大點
中國溫州商會網(wǎng)
經(jīng)拍賣我購買到一處商用庫房,房子是別人欠了債跑了,法院給拍賣出來的,但是庫房一直是另外一個人租來放貨的,拍賣時貼了通告在租房的門市外,但是租房者不知道所以拍賣時我一個人知道就競拍了下來,但法院執(zhí)行清場時,承租房不肯搬走,說他有優(yōu)先購買權(quán),說拍賣不合法,沒讓他知道,但我戶都過了,房產(chǎn)也拿到了,法院也一拖再拖不給強(qiáng)制執(zhí)行,我們把他也無奈,他就是不搬,拖了快一年了,請問我們現(xiàn)在該怎么辦。能不能自己把鎖給砸開？
重慶合縱律師事務(wù)所沈仁剛律師：首先要看能否辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如果能夠辦理，拍賣成功后憑借法院的裁定書，以及拍賣公司簽訂的協(xié)議書，就能夠到有關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。但要注意，有些房屋不能辦理國土證，可能影響今后出售；另外還要看自己購買的拍賣房屋是否有人居住，如果有人居住，拍賣成功后還必須到法院起訴，要求對方還房。
買的拍賣房，房地產(chǎn)商已被注銷，樓盤沒有辦理大產(chǎn)權(quán)，我該如何辦理房產(chǎn)權(quán)？？
（一）法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記：
1、房屋權(quán)屬證書。
2、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
3、拍賣成交合同。
4、法院確認(rèn)拍賣結(jié)果的確認(rèn)書。
5、營業(yè)稅納稅申報表和土地增值稅申報表或拍賣行開具的發(fā)票。
6、土地使用證（使用權(quán)人是申請人）原件和復(fù)印件。
7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
8、權(quán)利人身份證明復(fù)印件（權(quán)利人是單位的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。
說明：
1、拍賣的發(fā)票應(yīng)是房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)的統(tǒng)一發(fā)票。
2、如果拍賣房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，則必須按該房屋原取得產(chǎn)權(quán)的途徑先行給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，繳納相關(guān)稅費(fèi)后，才能給予辦理拍賣后的房屋產(chǎn)權(quán)登記。
3、拍賣房屋不是房產(chǎn)證記載的全部，則買受人要與其他共有人共同辦理房屋的分割手續(xù)或共同共有該房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、如果房屋權(quán)屬證書無法提交，應(yīng)申請遺失登記。
（二）委托拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記：
1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》。
2、房屋產(chǎn)權(quán)人委托拍賣的委托書。
3、拍賣成交合同（拍賣確認(rèn)書）。
4、房屋產(chǎn)權(quán)人承認(rèn)拍賣結(jié)果的書面證明（產(chǎn)權(quán)人為單位的還應(yīng)由上級主管部門加具意見）。
5、佛山市不動產(chǎn)銷售發(fā)票（辦證聯(lián)）原件或營業(yè)稅、土地增值稅納稅申報表。
6、土地使用證（使用權(quán)人是申請人）原件和復(fù)印件。
7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書。
8、買賣雙方身份證明復(fù)印件（屬單位申請的，須提交單位法人營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證、法人代表資格證和身份證等復(fù)印件）。授權(quán)委托的須提交委托書和代理人身份證明復(fù)印件。
9、中華人民共和國契稅完稅證或財政局契稅有關(guān)證明。
小結(jié)：
1.真正好的房子普通人根本涉及不到！
2.買拍賣房就得做好吃苦耐勞的打算，各種手續(xù)和后續(xù)事情煩死你，而且雜七雜八的補(bǔ)繳各種費(fèi)用不見得就比買新方少花錢！