董某菁介紹，法律上規(guī)定侵犯他人相鄰權(quán)的行為主要有四種侵權(quán)類型：妨礙他人正當(dāng)?shù)慕厮?、排水?quán)利;妨礙他人合理行使通行權(quán);侵害他人的通風(fēng)權(quán)、采光權(quán);侵害他人正常的生活起居及休息權(quán)，這類侵權(quán)行為又可分為噪音侵權(quán)、花木侵權(quán)、熱氣侵權(quán)等不同類型。如家居裝修時的噪音、飼養(yǎng)寵物過程中的雞鳴狗叫，都會因影響他人正常的生活起居和休息權(quán)利而產(chǎn)生相鄰權(quán)糾紛。
對于屬于正常范圍內(nèi)的噪聲或其他干擾，相鄰方應(yīng)予諒解和容忍;但對不合理的侵害，給相鄰方造成妨礙或者損失的，相鄰方可以請求停止侵害，排除妨礙，賠償損失。我國民法通則第八十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”違章建筑判拆除須謹(jǐn)慎
法院在處理通風(fēng)、擋光糾紛時，對于原告要求將建筑物拆除、恢復(fù)原狀的，根據(jù)“成物不可毀”的原則必須謹(jǐn)慎適用。對于私自搭建且價值不大的違章建筑，法院可以依據(jù)當(dāng)事人請求判決排除妨礙，拆除違章建筑。對于超越建筑規(guī)劃許可審批的建設(shè)范圍的違章建筑和其他較大的違章建筑，如果法院判決強(qiáng)行拆除，可能會導(dǎo)致社會財富的浪費(fèi)，這類違章建筑應(yīng)由行政執(zhí)法部門處理，或拆除或處罰后責(zé)令相關(guān)人員補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)，更有利于解決矛盾，但被侵權(quán)人應(yīng)得到相應(yīng)的賠償和補(bǔ)償。對于合法建筑構(gòu)成侵權(quán)的，法院不易判決排除妨礙、恢復(fù)原狀，應(yīng)適用補(bǔ)償法則，即賠償損失。這樣可以避免為了保護(hù)相對較小的利益造成較大的損害。
換言之，對于因建筑物通風(fēng)、采光而發(fā)生的相鄰糾紛，在司法實踐中，法院必須考慮到建筑物已形成的客觀事實，主要是對不會對建筑的主體部分和安全產(chǎn)生重大影響的部分(如附屬物、雨篷、擱置物或懸掛物等)，要求當(dāng)事人排除妨礙。
通風(fēng)、擋光起訴不受時效限制
損害賠償?shù)脑瓌t是彌補(bǔ)當(dāng)事人損失，該損失應(yīng)是具體明確的，對此原告負(fù)有舉證責(zé)任。一般情況下，法官對于賠償損失的數(shù)額確認(rèn)不宜自由裁量。而這種請求權(quán)“一物只能行使一次”，后買房人應(yīng)了解買房時的現(xiàn)狀，再次以此為由請求補(bǔ)償?shù)?，不予支持。另外，相鄰采光、通風(fēng)的請求權(quán)是基于物權(quán)而產(chǎn)生的，并伴隨所有權(quán)或使用權(quán)的存在而存在，屬于物上請求權(quán)，不是我國現(xiàn)行民法訴訟時效制度的客體。因此，相鄰采光、通風(fēng)的請求權(quán)不適用訴訟時效制度，超過2年訴訟時效法院仍可受理。房屋擋光、通風(fēng)侵權(quán)該咋辦?
后建成建筑無權(quán)主張通風(fēng)、擋光侵權(quán)
當(dāng)修建的房屋和其他建筑物存在妨礙鄰居通風(fēng)、采光之虞時，鄰居有權(quán)提出異議，請求采取避免阻風(fēng)、遮光的措施。但需要舉證證明侵權(quán)事實存在，當(dāng)事人可以委托法院指定相關(guān)鑒定部門進(jìn)行鑒定。但董某菁同時提到，目前鑒定部門出于各種考慮，不愿出面鑒定，這給原告訴訟帶來不利影響。
另外，后建成的建筑物無權(quán)主張原已存在的建筑物擋光或影響通風(fēng)，因其在建筑時應(yīng)預(yù)見前物可造成擋光或影響通風(fēng)的后果，屬于自愿承受。而本案陳女士雖是買房在后，飯店建房在先，但飯店建房因在陳女士所買房子建成的之后，所以不適用自愿承受原則。
