擴碼頭鯨吞公共湖面，建小樓別墅盤成“城中村”!近年來，隨著廣州別墅盤日益成熟，別墅業主之間的利益糾葛也日漸凸顯。當鄰居光天化日之下在自家小院蓋起小樓，或者擴展碼頭占據公共湖面，越來越多的抱怨也出現在業主群中。這些天，記者就接到不少有關情況的投訴，這樣的現象到底應該由誰來管?
個案一：
私家碼頭侵占公共湖面
這兩天，家住金沙洲某大型樓盤的楊先生一直在跟自家的物業管理公司交涉，要求他們立即去制止區內某別墅擅自擴展碼頭，侵占公共湖面的行為。然而將近半個月的時間下來，該別墅的私家碼頭已經擴大了4倍，物業管理公司人員雖然態度很好，卻好像對此無能無力。無奈之下，楊先生找到記者，要求對這樣的行為曝曝光。
記者按照楊先生的指引，來到該樓盤，這間別墅的裝修已經基本完工，只剩下幾個工人在做收尾工作，與周邊別墅的碼頭相比，該別墅的碼頭足足有周邊碼頭的4倍。
其實，楊先生反映的別墅，在該小區的社區論壇上也是赫赫有名。記者登錄論壇后發現，一條“追緝”該別墅的帖子高高置在頂上。在這條主題帖中，幾乎所有的業主都在聲討。有業主就在帖子中說：“這段時間最具破壞性的裝修來自臨湖某別墅，這戶人家在湖面上架設巨大的鋼梁，將私家碼頭擴大了4倍以上，可以說是目前最為猖狂的鯨吞公用面積的行為，大家絕不可任其亂來，一定要形成共同聲討的壓力，不然，這么典型惡劣的范本擺在面前，以后若有人群起效之，小區面貌豈有未來?”
記者隨后聯系了物業管理公司，接電話的員工說事情一定會有一個解決的辦法。
個案二：
自建小樓遮擋鄰居景觀
無獨有偶，在花都區某大型樓盤，也出現了一樁類似的事件。一位市民在該樓盤別墅區看樓時，詫異地發現其中一棟別墅的院子里豎起一棟二層建筑。這位市民在該樓盤的論壇上發了一個帖子，附上了加建建筑的別墅照片，并提出自己的疑問：“這樣加建二層建筑，把隔壁住戶的景觀都給攔住了，業主在自家園里加這么高的建筑是被允許的嗎?屬不屬于私建?”
記者根據帖子里提供的地址，來到該樓盤，在別墅區看到帖子中所說的這戶人家的院子里果然立著一棟二層建筑，該建筑平面約三四十平方米，高約七八米，四四方方，呈灰綠色，緊貼院子大門而建，成為別墅區小道旁一個獨特的“景觀”。記者又走到遠處觀望該建筑，發現該建筑無論顏色、造型風格都與周圍的別墅建筑格格不入，在別墅群里顯得非常唐突。
律師出招：
侵犯相鄰權可起訴
記者就此采訪了該樓盤的開發商，其營銷策劃部有關人士向記者稱，業主買了別墅后，就完全獲得了別墅包括院子的產權，他們有權利決定如何使用自己的東西。如果建筑物實在有礙景觀，開發商只能勸業主停止建設，但是沒有權利強制其停止建設。
在別墅盤里發生的種種爭端，往往是蠻橫最終取得勝利。就好像金沙洲某小區一樣，物業管理公司想管也管不了。但這樣的行為真的就沒人可管嗎?
律師表示，在法律上，私自擴建碼頭或者蓋小樓的業主的侵權行為是很確定的。這樣的侵權行為可以分為兩個層次，一個是侵犯了其他業主采光、通風或正常通行的相鄰權或者侵占了公共空間;另一個則屬于違規建設，沒有報批，擴大的碼頭或者擅自興建的小樓都屬于違章建筑。因此，當物業管理公司無法阻止時，業主不妨通知有關行政部門來處理，或是向法院起訴，通過法院要求對方消除給自身帶來的障礙。
